Подробнее об обследовании зданий и сооружений

Получить консультацию

 БелТехЭксперт проводит обследование зданий и сооружений в Беларуси по заявкам организаций и частных лиц.

---

Своевременное, профессионально проведенное обследование строительных объектов, это:

• безопасность Вашего строения;
• экономия средств на ремонт;
• возможность получить компенсацию за некачественное строительство.

   Мы имеем все необходимое для качественного выполнения этой работы – штат высококвалифицированных специалистов, современное диагностическое оборудование, богатый опыт. Наши обследования предельно объективны, не зависят от любых лиц и организаций, чьи интересы могут быть затронуты полученными результатами.

Что представляет собой обследование зданий и сооружений?

    Это ряд мероприятий по определению технического состояния инженерных сетей, строительных конструкций, сооружений и зданий. Обычно обследование проводится с целью выработки решения, какие действия должны быть осуществлены в отношении объекта обследования – продолжить его эксплуатацию, отремонтировать или снести во избежание обрушения.

Когда проводится обследование?

    Во всех случаях, когда владельцу объекта необходимо узнать его фактическое техническое состояние. При этом конечная цель обследования может быть разной – избежать самопроизвольного обрушения здания или сооружения, определить наиболее проблемные места в конструкции с цель проведения капитального ремонта, минимизировать затраты на восстановление, получить компенсацию со строителей за некачественную работу.

    Один из случаев нашей практики. Клиент приобрел коттедж, построенный с грубым нарушением строительных норм. А именно, нижние (цокольные) части стены были сложены из щелевого кирпича, в результате чего резко снизалась их несущая способность. Проведя обследование, мы зафиксировали этот факт нарушения в своем отчете, благодаря чему хозяин коттеджа получил возможность выставить иск к строителям за некачественную работу.

Что необходимо иметь для обследования?

    Высокая квалификация специалистов, проводящих обследование зданий и сооружений, очень важное условие для качественного выполнения работы. Но не единственное. Без современного оборудования и приборов даже классные специалисты не смогут точно оценить состояние проверяемого объекта. Чтобы обследование было абсолютно достоверным, необходимо иметь современное диагностическое оборудования – измерители прочности бетонов, ультразвуковые дефектоскопы, приборы для измерения прочности на отрыв, тепловизоры, лазерные дальномеры и пр.

    Все приборы должны проходить регулярную проверку и градуировку в соответствующих организациях. Только в этом случае можно быть уверенным, что их показания правильны. Кстати, одним из признаков непрофессионализма организаций, занимающихся обследованием зданий и сооружений, является как раз отсутствие документов о проведении таких проверках. Если они используют приборы, не прошедшие градуировки, есть серьезный повод для сомнений, стоит ли доверять таким специалистам судьбу своего дома.

Порядок проведения обследования

    Работа начинается со сбора и анализа проектной и иной документации. Если она имеется, задача сильно упрощается, поскольку в чертежах на здание содержится вся информация, касающаяся конструкции строения и использованных материалов. Если документации нет, все данные придется собирать на месте путем осмотра, замеров и взятия проб.

    Основной этап обследования – выезд на объект. Здесь начинается по-настоящему масштабная работа. Вначале визуальная – производится осмотр всего здания, определяется общее состояние основных строительных конструкций – стен, перекрытия, кровли, фундамента. Выявляются наиболее нагруженные и подвергнутые разрушению места, которые в дальнейшем должны быть исследованы с помощью методов неразрушающего и разрушающего контроля. Производится их фотографирование. При отсутствии документации делаются обмеры, составляются эскизы. Отмечаются все дефекты строения – трещины в бетоне и кирпичной кладке, коррозия арматуры и металлоконструкций, гниение и повышенная степень влажности деревянных конструкций. Все это отражается в дефектной ведомости.

    По определенной технологии с использованием специального оборудования производится оценка состояния и прочности отдельных конструкций. В частности, для определения состояния фундамента берутся пробы грунта и бетона, по которым в лаборатории определяются прочностные параметры основания, склонность грунта к просадке и выпучиванию.

    Один из самых информативных способов определения прочности бетона состоит в следующем. В фундаменте бурится отверстие, в него закладывается анкер, который вырывается специальным устройством (прессом). Замерив усилие, которое для этого потребовалось, можно определить марку бетона.

    Вся полученная информация анализируется, при необходимости производится расчет напряжений в строительных конструкциях с учетом имеющихся дефектов.

    Итог всей работы – техническое заключение, в котором отражены результаты обследования. Оно содержит перечень выявленных дефектов, фотоматериалы, расчеты, анализ причин появления проблемных мест в конструкциях и последствий, к которым они могут привести. Даются рекомендации о дальнейшей эксплуатации строения.

    Техническое обследование – процесс довольно сложный и трудоемкий, а при отсутствии проектной документации нередко еще и длительный. Но дело того стоит. Полученная владельцем объекта информация поможет ему сэкономить средства во много раз большие, чем те, которые были потрачены на обследование. Своевременно проведенный ремонт позволит избежать разрушения здания и его полной потери. Не говоря уже о том, что будет устранен риск вреда жизни и здоровью жильцов. Конкретная стоимость обследования зависит от вида объекта, его состояния, сложности проведенных работ.

    Мы проводим обследование зданий и сооружений в Минске и других регионах Беларуси. Не только промышленных и жилых строений, но и сложных специализированных объектов, таких как гидротехнические и подземные сооружения, мосты и пр.

Порядок обследования гидротехнических сооружений

• Визуальный осмотр надводной и подводной частей обследуемого объекта.
• Оценка целостности всех элементов сооружения.
• Взятие проб материалов и определение их физико-химического состояния.
• Испытание отдельных элементов или всего сооружения в целом (если это необходимо).
• Заключение по результатам обследования и выдача рекомендаций по дальнейшей эксплуатации объекта (допустимые режимы работы, необходимость ремонта и пр.).

Обследование мостовых сооружений

    Целью обследования мостов является оценка их технического состояния и соответствия действующим нормативным требованиям. Периодичность обследований устанавливается действующими нормами, обычно это 5-10 лет. Мостовые сооружения, состояние которых признано неудовлетворительным, должны осматриваться каждый год – до момента начала восстановительных работ.

    При обследовании мостов могут проводиться частичные или полные испытания. Результаты диагностики оформляются в виде отчета и техпаспорта мостового сооружения.

Обследование подземных сооружений

    Обследование подземных сооружений включает в себя следующие мероприятия.

• Сбор информации об объекте (чертежей, кадастровых и инженерно-топографических планов и пр.) и ее анализ.
• Рекогносцировка.
• Поиск и обследование подземных объектов, которые не имеют выхода на поверхность (производится с помощью шурфов и колодцев).
• Обнаружение и обследование подземных объектов, имеющих выход на поверхность.
• Составление схем сетей подземных сооружений с указанием их технических параметров.

Кому поручить обследование своего дома?

    В последнее время на рынке услуг по обследованию зданий и сооружений появились предложения от лиц и организаций, которые не имеют достаточной квалификации для выполнения этой ответственной работы. Бывшие строители, не совсем хорошо справлявшиеся со своей основной работой, решили подзаработать, взявшись за дело, в котором они слабо разбираются.

    Не имея нужной квалификации и диагностического оборудования, новоявленные эксперты буквально на глазок или даже по одной фотографии делают заключение о техническом состоянии сложного объекта. К чему это может привести, догадаться нетрудно. Именно из-за подобных халтурных экспертиз все чаще случаются аварии, при которых люди внезапно оказываются под обломками своих домов с самыми трагическими последствиями.

    Если Вы дорожите своей недвижимостью, жизнью и здоровьем Ваших близких и родных, отнеситесь к выбору организации для обследования предельно ответственно. Сложная серьезная работа требует профессионализма и оснащенности необходимым инструментарием. Не позволяйте себе ошибиться, доверившись непрофессионалам.

Получить консультацию