• +375 (44) 767-60-79 velcom
  • +375 (33) 647-61-23 мтс
  • +375 (17) 264-80-18 факс

Разработка проектной документации на ремонт, модернизацию, реконструкцию зданий и сооружений

Избранное

Разработка проектной документации на ремонт, модернизацию, реконструкцию зданий и сооружений осуществляется в соответствии с требованиями ТКП 45-1.02-104-2008*, ТКП 45-1.02-295, ТКП 45-1.04-206.

Разработка проектной документации выполняется на основе договора подряда между заказчиком и генеральным проектировщиком (проектировщиком), неотъемлемой частью которого является задание на проектирование. Форма задания на проектирование реконструкции, реставрации и капитального ремонта здания приведена в ТКП 45-1.02-298 (приложение Ж). Договор между заказчиком и генеральным проектировщиком (проектировщиком) на разработку проектной документации, а также договор между генеральным проектировщиком и субподрядными проектировщиками должен соответствовать требованиям, установленным Положением о договорах подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.

Проектную документацию разрабатывает генеральный проектировщик (проектировщик), имеющий соответствующую лицензию на выполнение работ. ЧСУП «БелТехЭксперт» имеет аттестат соответствия №0001076-ГП третьей категории на выполнение функций генерального проектировщика. При необходимости, генеральный проектировщик для выполнения отдельных разделов проектной документации может привлекать специализированные организации, юридические и физические лица (субподрядные проектировщики), имеющие соответствующие лицензии.

Решение о необходимости выполнения ремонта, модернизации и реконструкции здания (части здания) принимается Заказчиком с учетом физического и морального износа здания, его архитектурной и историко-культурной ценности и целесообразности сохранения в перспективе в соответствии с регламентом, установленным генеральным планом.

Проектная документация на капитальный ремонт/реконструкцию разрабатывается на основании материалов общего либо детального обследования строительных конструкций и инженерных систем здания. Выбор вида (общее либо детальное) обследования строительных конструкций зависит от планируемых видов работ по капитальному ремонту/реконструкции/модернизации, а также от технического состояния существующих строительных конструкций и инженерных систем. Качественное выполненное обследование позволяет выявить все дефекты и повреждения строительных конструкций и избежать непредвиденных ситуаций на этапе реализации строительного проекта. ЧСУП «БелТехЭксперт» имеет аттестат соответствия первой категории №0000179-ОБ на выполнения работ по обследованию зданий и сооружений. Значительный опыт проведения общих и детальных обследований строительных конструкций и инженерных систем, различных по объему и назначению зданий и сооружений, позволяет Нам принимать оптимальные и необходимые проектные решения экономя в конечном итоге финансовые средства Заказчика на строительно-монтажных работах.

Особое внимание следует уделить составлению задания на проектирование, которое составляется Заказчиком с участием генерального проектировщика. Если в одном здании выполняются работы по капитальному ремонту и модернизации, составляется общее задание на проектирование (капитальный ремонт с модернизацией).

Вместе с заданием на проектирование капитального ремонта и модернизации здания для разработки проектно-сметной документации необходимы следующие исходные данные:

  • решение (распоряжение) местных исполнительных и распорядительных органов о ремонте и модернизации здания;
  • решение местных исполнительных и распорядительных органов об изменении назначения встроенных нежилых помещений или их части (при необходимости);
  • обоснование инвестиций (при необходимости);
  • заключение Управления по охране историко-культурного наследия и реставрации Министерства культуры (при необходимости);
  • материалы по проведенным техническим обследованиям;
  • акты общего осмотра технического состояния здания, элементов благоустройства, а также наружных сетей, находящихся на балансе заказчика, по данным последнего осмотра эксплуатирующей организации;
  • копию технического паспорта здания, с нанесенными на планах вентиляционными каналами, и материалы о последующих перепланировках;
  • сведения о подземных и наземных сооружениях, коммуникациях и их балансовой принадлежности;
  • материалы инженерных изысканий (при необходимости);
  • генеральный план группы или отдельно стоящих зданий, сооружений (при наличии); — справка о состоянии внутренних газовых сетей и оборудования;
  • справки эксплуатирующих организаций о состоянии лифтов, объединенных диспетчерских систем (ОДС), центральных тепловых пунктов (ЦТП) и т. д.;
  • задание на проектирование технологии встроенных нежилых помещений (при необходимости);
  • разрешение на закрытие движения и отвод транспорта, вскрытие дорожного покрытия (при необходимости);
  • другие материалы в соответствии с ТКП 45-1.02-298.

Проектная документация (строительный проект) разрабатывается на капитальный ремонт и модернизацию всего здания в целом, на его отдельные части и/или элементы. Проектная документация (строительный проект) должна состоит из следующих разделов:

  • общая пояснительная записка;
  • генеральный план группы или отдельно стоящих зданий (при необходимости);
  • архитектурно-строительные решения;
  • технологические решения (кроме жилых домов);
  • решения по инженерным системам и оборудованию;
  • охрана окружающей среды (при необходимости);
  • проект организации ремонта и модернизации (для ремонта и модернизации);
  • техническая эксплуатация здания;
  • сметная документация по объектам бюджетного финансирования либо по заданию заказчика;
  • эффективность инвестирования (при необходимости).

Общая пояснительная записка включает:

  • технико-экономические показатели;
  • основание для проектирования;
  • краткую характеристику здания (комплекса), включая градостроительные вопросы (при необходимости);
  • генеральный план, благоустройство, озеленение;
  • краткое описание и обоснование архитектурно-строительных решений по зданию (комплексу): архитектурно-планировочные решения; конструктивные решения;
  • инженерные системы;
  • основные решения по инженерному оборудованию;
  • перечень типовых и повторно применяемых проектов, используемых в проектной документации;
  • решения по гражданской обороне;
  • основные положения по организации ремонта, модернизации или реконструкции.

Компания «БелТехЭксперт» - Ваш надежный партнер по разработке проектно-сметной документации.

  • 220039Беларусь Минск, ул. Аэродромная, 125, офис 21Б
  • +375 (44) 767-60-79 Vel
  • +375 (33) 647-61-23 МТС
  • +375 17 264-80-18 Факс
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
ГАЛЕРЕЯ ФОТО
НАПИСАТЬ ПИСЬМО
  Mail is not sent.   Ваше сообщение отправлено.