• +375 (44) 767-60-79 velcom
  • +375 (33) 647-61-23 мтс
  • +375 (17) 264-80-18 факс

Обследование технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений. Все по полочкам.

Избранное

Кто может проводить обследование?

Обследование строительных конструкций зданий и сооружений, в соответствии с подпунктом 28.1 пункта 28 Указа Президента Республики Беларусь от 14 января 2014 г. № 26 «О мерах по совершенствованию строительной деятельности», должно проводится только организациями, имеющими аттестат соответствия на право осуществления работ по обследованию зданий и сооружений, выданный Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь.

Все объекты строительства разделены на 5 классов сложности в соответствии с СТБ 2331-2014. Например: организация имеющая аттестат соответствия второй категории не может проводить обследования объекта первого класса сложности.

Организации, имеющие действующие аттестаты соответствия на право осуществления деятельности по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений обязаны:

  • иметь в штате (по основному месту работы) аттестованных руководящих работников и специалистов;
  • иметь в собственности, хозяйственном ведении или на ином законном основании основные средства, необходимые для выполнения данной деятельности;
  • иметь в собственности, хозяйственном ведении или на ином законном основании средства измерения и контроля, необходимых для выполнения работ;
  • разработать и внедрить систему охраны труда, в том числе периодическая проверка знаний по вопросам охраны труда руководителя, его заместителей и ответственного за охрану труда на предприятии;
  • разработать и внедрить систему менеджмента качества, область действия которой соответствует данному виду деятельности;
  • иметь опыт выполнения работ по обследованию объектов;
  • иметь архив технических заключений.

Все требования проверяются при аттестации юридических лиц. Таким образом, законодатель в целях повышения качества и обеспечения безопасности выполняемых работ при строительстве объектов разработал ряд требований к организациям.

Состав обмерно-обследовательских работ:

  • сбор исходных данных;
  • обследование технического состояния строительных конструкций;
  • обмерные работы;
  • разработка мероприятий по ремонту и усилению строительных конструкций;
  • испытания прочности материалов (при необходимости).

По каждому виду работ, по признакам сложности и трудоемкости существуют категории сложности работ, указанные в таблицах 1-4.

Сбор исходных данных

Таблица 1

Категория сложности работ

Сбор исходных данных по следующей документации:

I

Паспорт на здание или сооружение

II

Паспорт на здание или сооружение

Проектная документация

Типовые серии с отбором рабочих чертежей конструкций необходимых марок с их конкретными параметрами (армированием и т.д.)

Исполнительная документация

Эксплуатационная документация, журнал наблюдений службы эксплуатации зданий и сооружений с приложениями (документы на ремонт конструкций в процессе эксплуатации)

Документы, характеризующие фактические нагрузки и воздействия, их изменения в процессе эксплуатации здания или сооружения (паспорта на оборудования, краны и др.)

Сертификаты на стальные конструкции, арматуру и другие примененные материалы

Обследование строительных конструкций

Таблица 2

Категория сложности работ

Вид работ

Состав работ

I

Подготовительные работы (визуальный осмотр)

Изучение имеющейся проектной, исполнительной и эксплуатационной документации, условий доступа к обследуемым элементам здания.

II

Общее обследование

Подготовительные работы.

Изучение особенностей близлежащих участков территории, вертикальной планировки, состояния благоустройства участка, организации отвода поверхностных вод.

Выявление вблизи здания опасных геологических явлений, оценка расположения здания в застройке.

Изучение фактических планировочных и конструктивных решений, анализ их соответствия проектной документации.

Осмотр и фотографирование конструкции, составление дефектных ведомостей по результатам осмотра и простейших измерений.

Определение категории технического состояния строительных конструкций.

Определение места выработок, вскрытий, зондирования конструкций для последующего детального обследования элементов здания (при необходимости).

III

Детальное обследование

Обще обследование с выполнением обмерных работ II категории сложности (таблица 3).

Определение параметров дефектов и окончательная их схематизация и классификация.

Определение фактических характеристик материалов конструкций неразрушающими методами или путем проведения испытаний отобранных из них образцов (стоимость работ определяется отдельно).

Определение исходных данных, оценка несущей способности и эксплуатационной пригодности конструкций.

Обмерные работы

Таблица 3

Категория сложности работ

Состав работ

I

Обмеры в объеме, необходимом для выполнения общего обследования, составления паспортов зданий, с выпуском общих схем, фотографий

II

Обмерные работы с выделением состава перекрытий и покрытий, узлами примыканий и сопряжений конструкций между собой со вскрытиями для определения армирования железобетонных конструкций, с замером высот и длин сварных швов с определением диаметра заклепок и болтов, их шага, с составлением и выпуском чертежей и фотографий

Разработка мероприятий по ремонту и усилению строительных конструкций

Таблица 4

Категория сложности работ

Состав работ

I

Анализ результатов обследования и заключение о состоянии строительных конструкций в выводами и рекомендациями (без усиления конструкций)

II

То же, с разработкой технических решений (схемы усиления с основными размерами и сечениями элементов, с рекомендуемыми материалами и технологической последовательностью работ)

III

То же, с частичной заменой или установкой новых конструктивных элементов, усилением более 30% несущих элементов

Формирование цены обследования

Цены на обмерно-обследовательские работы рассчитываются по СБОРНИКУ ЦЕН НЗТ 8.02.18-2014 и зависят от следующих факторов:

  1. Назначения здания или сооружения (жилые, гражданские производственные и т.д.).
  2. От объема подлежащего обследованию.
  3. Видов обследуемых конструкций (фундаменты, стены и перегородки, полы, колонны и стойки, перекрытия, кровля и т.д.).
  4. От категории сложности работ (см. таблицы 1-4).

Почему цены на обследование зданий и сооружений в различных организациях могут отличаться в несколько раз?

На момент написания данной статьи, в нашей Республике существуют всего 147 организаций имеющих аттестаты соответствия на обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Каждая организация при подсчете цены на обмерно-обследовательские работы закладывают те либо иные виды и категории сложности работ.

Анализируя таблицы 1-4 можно заключить, что обследование может быть представлено в виде акта либо технического заключения на нескольких листах, а может быть представлено в виде технического заключения со всеми расчетами и чертежами на 150 листах. Или Вы считаете, что группа квалифицированных инженеров может месяц работать над объектом, сметная стоимость которого составляет 500,00 (пятьсот рублей 00 копеек)?

Как выбрать подрядчика по обследованию строительных конструкций?

Если вам нужно обследовать строительные конструкции или инженерные системы, рекомендуем обращаться в такие профессиональные компании, специализация которых – обследование конструкций зданий и сооружений.

От каждой организации, кроме коммерческого предложения требуйте смету и техническое задание, в котором будут указаны виды и категории сложности работ. Только так Вы сможете оценить предложения различных организаций.

Учитывая плохое экономическое положение в нашей стране многие компании значительно занижают (на 50-80%) сметную стоимость обмерно-обследовательских работ путем включения в техническое задание и смету вместо детального обследования - общее обследование (см. Таблицу 2), вместо обмерных работ по второй категории сложности - обмерные работы по первой категории сложности (см. Таблицу 3) и т.д. Это приводит к тому, что на этапе проектирования либо прохождения экспертизы возникнут обоснованные замечания по обследованию, для снятия которых Вам ответят, что данные работы не входили в стоимость и необходимо заключать дополнительное соглашение, определяющее срок, стоимость, порядок выполнения и оплаты работ…Вот и вся экономия…

Учитывая многолетний опыт выполнения работ по обследованию зданий и сооружений мы можем учесть все подводные камни, которые могут возникнуть…Наша команда выполнит обследование технического состояния строительных конструкций и инженерных систем на высоком техническом уровне. Мы не будем требовать от Вас, при возникновении каких-либо вопросов, заключения дополнительного соглашения.

Мы гарантированно выполним обследование любой сложности здания либо сооружения в сроки установленные договором, а также за стоимость, указанную в договоре! При возникновении вопросов они будут сняты в кратчайшие сроки.

 

  • 220039Беларусь Минск, ул. Аэродромная, 125, офис 21Б
  • +375 (44) 767-60-79 Vel
  • +375 (33) 647-61-23 МТС
  • +375 17 264-80-18 Факс
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
ГАЛЕРЕЯ ФОТО
НАПИСАТЬ ПИСЬМО
  Mail is not sent.   Ваше сообщение отправлено.