• +375 (44) 767-60-79 velcom
  • +375 (33) 647-61-23 мтс
  • +375 (17) 264-80-18 факс

Техническое обследование состояния строительных объектов

 Техническое обследование зданий и сооружений входит в область по техническо-строительной экспертизы. 

    Такие обследования выполняются  периодически, чтобы оценить состояние конструкций, которые являются несущими и ограждающими. Ведь со временем они изнашиваются.

    Изменения начинаются, как только объект построен. На это оказывают влияние различные факторы, в числе которых:

  • процессы взаимной приработки разных составляющих конструкции;
  • осадка сооружения, вызываемая переменой нагрузок на основание здания;
  • процессы деформации ползучести, которые претерпевают материалы, а также другое.

    В результате механические показатели и характеристики прочности объекта ухудшаются. Снижаются его эксплуатационные показатели. Нарушения могут быть как общего характера, так и локального. Они могут происходить по отдельности и в целом.

Техническое обследование объекта

    Техническое обследование объекта имеет цель обнаружить изменения различного вида, затрагивающие разные части конструкции.

При этом оцениваются разные параметры:

  • оценивается техническое состояние и показатели фактической несущей способности, учитываются имеющиеся дефекты – трещины, прогибы, другие; которые касаются всего сооружения целиком или затрагивают его конкретные элементы – колонны, стены и так далее;
  • оценка проводится, если необходимо надстроить дополнительный этаж или требуется увеличение несущей способности конструкций;
  • если ведутся работы, ослабляющие конструкции – пробиваются проемы, выполняется перенос стен, другое;
  • если возобновляется строительство объекта, которое не было закончено; - если планируется реконструировать здание;
  • если нужно определить, нужно ли проведение капитального или текущего ремонта;
  • если перепланируются помещения здания;
  • если планируется купить сооружение и необходимо оценить его текущую стоимость;
  • если необходимо определить, в какой степени физически и морально изношены конструкции и инженерные системы объекта;
  • если планируется изменить назначение строений с точки зрения цели использования; - если меняется профиль производства, расположенного в сооружении;
  • если необходимо определить, как изменилось состояние конструкций, когда после произошло ЧП; объект был затоплен, на нем случился пожар и так далее;
  • если необходимо подготовить здание или сооружение к сезонному использованию;
  • когда нужно провести мониторинг состояния конструкций в ситуации, когда рядом с объектом ведется строительство; при этом на трещины, которые расширяются, устанавливаются геодезические марки и маяки;
  • если необходимо определить нормативный срок службы объекта и то, насколько он долговечен; - если нужно оценить параметры капитальности объекта;
  • если требуется сформировать исполнительную документацию на объект самовольного строительства;
  • если было выявлено, что здание не отвечает проектным документам на него, а также если не были соблюдены строительные нормы и правила.

Техническое обследование состояние здания.

    Техническое обследование состояние здания  относится к разновидностям строительной экспертизы и подразделяется на несколько видов, при отнесении к которым используются разные признаки.

По типу здания:

  • объекты производственного назначения;
  • здания административные;
  • жилые дома.

Обследуемые элементы: 

а) конструкции, которые являются несущими:

  • фундамент – ростверк, балки фундамента, свая; - стена, колонна, столб;
  • перекрытие, покрытие, кровля – балка, плита, арка, свод, ферма, рама, прогон, стропило;
  • конструкции, связывающие элементы, детали жесткости
  • стык, узел, соединение.

 б) конструкции, являющиеся ограждающими, отделочными, коммуникации:

  • перегородка; - потолок, пол, оконный переплет;
  • системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электрики.

 Степень сложности обследования:

а) обследование визуального плана:

  • сплошное визуальное обследование технического плана, когда конструкции осматриваются с целью обнаружить дефекты, повреждения, отклонения от норм строительства; либо отход от проекта - с использованием внешних признаков, замеров и фиксацией нарушений;
  • выполнение камеральной обработки и анализ обследования.

б) детальное техническое обследование сооружений:

  • работы, когда обмеряются геометрические параметры здания и конструкций, их составляющие и узлы, при этом используются геодезические приборы;
  • проведение освидетельствования строительных конструкций, при этом откапываются шурфы, чтобы провести освидетельствование фундамента; также вскрываются несущие конструкции, чтобы определить их состав;
  • выявление с помощью инструментов, какие параметры имеют нарушения;
  • выявление фактических прочностных характеристик материалов конструкций, выполняющих роль несущих;
  • определение показателей имеет эксплуатационной среды;
  • определяются фактический эксплуатационные нагрузки и воздействия, которые получают конструкции, подлежащие обследованию, происходящие из-за деформационных процессов в грунте под объектом;
  • определение того, какую реальную расчетную цену имеет здание и его конструкции;
  • выяснение того, каковы расчетные усилия в несущих конструкциях сооружения, на которые приходятся нагрузкикоторые при его эксплуатации;
  • определяется реальная расчетная схема сооружения и его конструкций;
  • выявление, какими расчетными усилиями характеризуются конструкции здания, которые воспринимают нагрузки в процессе эксплуатации;
  • выполнение расчета несущей способности конструкций на основании итогов обследования, при этом учитываются выявленные дефекты;
  • проведение камеральной обработки и анализа итогов обследования, а также выполнение проверочных расчетов;
  • проведение анализа, по каким причинам в конструкциях зданий появились нарушения;
  • подготовка итоговых документов – актов, заключений, технических расчетов; куда включаются выводы, сделанные по итогам работы;
  • подготовка рекомендаций, каким образом могут быть обеспечены требуемые величины прочности и деформативности, которые относятся к конструкциям; если нужно, рекомендуется последовательность выполнения работ.

Техническое обследование зданий 

    Техническое обследование зданий может не предполагать части видов обследования. Это определяет специфика здания, его состояние и цель обследования.

Анализ наличия дефектов в строительных материалах и конструкциях:

  • выявляется наличие различных дефектов – трещин, отклонений от вертикали, гнили, и других; в конструкциях из железобетона, металла, кирпича, дерева;
  • распознается, какую прочность имеет бетон;
  • выявляется наличие арматуры в бетоне и ее класс;
  • обнаруживается, какова степень коррозии конструкций из металла;
  • выявляются параметры свойств теплопроводности ограждающих конструкций.

 

Техническое обследование состояния сооружений включает ряд этапов. 

  1. Выполнение работ предварительного плана.

    Собираются исходные сведения, определяется общее состояние конструкций, выявляется состав и объем работ, которых требует более детальное исследование:

  • общий осмотр строения;
  • выполнение сбора данных общего характера – времени постройки здания, сроков его использования;
  • получение информации о том, какие антикоррозийные меры применялись;
  • знакомство с данными архивов, с материалами обследований, которые выполнялись на объекте в предшествующее время. 
  1. Выполнение детального обследования:
  • выполнение визуального обследования, проводится фотофиксация дефектов, которые видны;
  • проведение работ по обмеру;
  • - инструментальные обследования;
  • - выполнение лабораторного анализа проб материалов, взятых на объекте. 
  1. Выполнение проверочного расчета и камеральной обработки сведений с помощью ручных методов и специального сертифицированного программного обеспечения.

При этом учитываются:

  • выявленные нарушения;
  • отход от размеров;
  • коррозионный износ;
  • характеристики прочности материалов;
  • действительные расчетные схемы и нагрузки;
  • температурные влияния;
  • осадка грунта и другое.

 

    В процессе строительно-технической экспертизы в форме технического обследования возможно проведение тепловизионного осмотра сооружения. Это помогает составить термограммы и рассчитать показатели фактических потерь тепла, которые происходят через конструкции ограждения.

    В энергетический паспорт здания включаются параметры, полученные в процессе тепловизионного обследования сооружения.

Итог обследования

   На основе итогов обследования готовится техническое заключение:

  • описывается существующее здание;
  • итоги, полученные в процессе детального технического обследования технических конструкций;
  • присутствуют фотоматериалы, подтверждающие дефекты;
  • наличие результатов испытаний, проведенных с конструкционными материалами;
  • входит расчетная часть, где содержатся проверочные статические и теплотехнические расчеты состояния, которое имеют несущие и ограждающие конструкции;
  • имеется графическая часть, куда включаются чертежи, среди которых обмерные;

    Результаты, полученные в процессе технического обследования зданий, помогают в выявлении эксплуатационных свойств сооружений, а также в прогнозировании дальнейшей эксплуатации. При обследовании анализируются деформации, которые происходят в грунтовом основании, также выявляется несоответствие параметрам проектной документации.

    Техническое обследование позволяет получить сведения о том, насколько возможно реконструировать здание или изменить его функциональное назначение. При проведении своевременной диагностики (обследования) состояния сооружений можно обойтись без значительных расходов на их ремонт в дальнейшем.

    Наша компания применяет в процессе такой работы современные методы, которые дают возможность проведения технического обследования объектов с применением методик неразрушающего контроля качества.

    Результаты работы позволяют оценить, каковы возможности использования сооружения при имеющихся проектных нагрузках, а также порекомендовать, как может безопасно эксплуатироваться здание.

 Услуги нашей компании:

  • 220039Беларусь Минск, ул. Аэродромная, 125, офис 21Б
  • +375 (44) 767-60-79 Vel
  • +375 (33) 647-61-23 МТС
  • +375 17 264-80-18 Факс
  • Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
ГАЛЕРЕЯ ФОТО
НАПИСАТЬ ПИСЬМО
  Mail is not sent.   Ваше сообщение отправлено.