Получить консультацию
Такие мероприятия выполняются периодически, чтобы оценить состояние конструкций, которые являются несущими и ограждающими. Ведь со временем они изнашиваются.
Изменения начинаются, как только объект построен. На это оказывают влияние различные факторы, в числе которых:
- процессы взаимной приработки разных составляющих конструкции;
- осадка сооружения, вызываемая переменой нагрузок на основание здания;
- процессы деформации ползучести, которые претерпевают материалы, а также другое.
В результате механические показатели и характеристики прочности объекта ухудшаются. Снижаются его эксплуатационные показатели. Нарушения могут быть как общего характера, так и локального. Они могут происходить по отдельности и в целом.
Какие параметры оцениваются?
Обычно такое обследование объекта имеет цель обнаружить изменения различного вида, затрагивающие разные части конструкции.
При этом оцениваются разные параметры:
- оценивается технические характеристики и показатели фактической несущей способности, учитываются имеющиеся дефекты – трещины, прогибы, другие; которые касаются всего сооружения целиком или затрагивают его конкретные элементы – колонны, стены и так далее;
- оценка проводится, если необходимо надстроить дополнительный этаж или требуется увеличение несущей способности конструкций;
- если ведутся работы, ослабляющие конструкции – пробиваются проемы, выполняется перенос стен, другое;
- если возобновляется строительство объекта, которое не было закончено; - если планируется реконструировать здание;
- если нужно определить, нужно ли проведение капитального или текущего ремонта;
- если перепланируются помещения здания;
- если планируется купить сооружение и необходимо оценить его текущую стоимость;
- если необходимо определить, в какой степени физически и морально изношены конструкции и инженерные системы объекта;
- если планируется изменить назначение строений с точки зрения цели использования; - если меняется профиль производства, расположенного в сооружении;
- если необходимо определить, как изменилось состояние конструкций, когда после произошло ЧП; объект был затоплен, на нем случился пожар и так далее;
- если необходимо подготовить здание или сооружение к сезонному использованию;
- когда нужно провести мониторинг характеристик конструкций в ситуации, когда рядом с объектом ведется строительство; при этом на трещины, которые расширяются, устанавливаются геодезические марки и маяки;
- если необходимо определить нормативный срок службы объекта и то, насколько он долговечен; - если нужно оценить параметры капитальности объекта;
- если требуется сформировать исполнительную документацию на объект самовольного строительства;
- если было выявлено, что здание не отвечает проектным документам на него, а также если не были соблюдены строительные нормы и правила.
Виды технических обследований
Техническое обследование состояния здания относится к разновидностям строительной экспертизы и подразделяется на несколько видов, при отнесении к которым используются разные признаки.
По типу здания:
- объекты производственного назначения;
- здания административные;
- жилые дома.
Оцениваемые элементы:
а) конструкции, которые являются несущими:
- фундамент – ростверк, балки фундамента, свая; - стена, колонна, столб;
- перекрытие, покрытие, кровля – балка, плита, арка, свод, ферма, рама, прогон, стропило;
- конструкции, связывающие элементы, детали жесткости;
- стык, узел, соединение.
б) конструкции, являющиеся ограждающими, отделочными, коммуникации:
- перегородка; - потолок, пол, оконный переплет;
- системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электрики.
Степень сложности работ:
а) обследование визуального плана:
- сплошная визуальная оценка, когда конструкции осматриваются с целью обнаружить дефекты, повреждения, отклонения от норм строительства; либо отход от проекта - с использованием внешних признаков, замеров и фиксацией нарушений;
- выполнение камеральной обработки и анализ результатов.
б) конструкций и систем зданий и сооружений:
- работы, когда обмеряются геометрические параметры здания и конструкций, их составляющие и узлы, при этом используются геодезические приборы;
- проведение освидетельствования строительных конструкций, при этом откапываются шурфы, чтобы провести освидетельствование фундамента; также вскрываются несущие конструкции, чтобы определить их состав;
- выявление с помощью инструментов, какие параметры имеют нарушения;
- выявление фактических прочностных характеристик материалов конструкций, выполняющих роль несущих;
- определение показателей имеет эксплуатационной среды;
- определяются фактический эксплуатационные нагрузки и воздействия, которые получают конструкции, подлежащие обследованию, происходящие из-за деформационных процессов в грунте под объектом;
- определение того, какую реальную расчетную цену имеет здание и его конструкции;
- выяснение того, каковы расчетные усилия в несущих конструкциях сооружения, на которые приходятся нагрузки, которые при его эксплуатации;
- определяется реальная расчетная схема сооружения и его конструкций;
- выявление, какими расчетными усилиями характеризуются конструкции здания, которые воспринимают нагрузки в процессе эксплуатации;
- выполнение расчета несущей способности конструкций, при котором учитываются выявленные дефекты;
- проведение камеральной обработки и анализа итогов, а также выполнение проверочных расчетов;
- проведение анализа, по каким причинам в конструкциях зданий появились нарушения;
- подготовка итоговых документов – актов, заключений, расчетов; куда включаются выводы, сделанные по итогам работы;
- подготовка рекомендаций, каким образом могут быть обеспечены требуемые величины прочности и деформативности, которые относятся к конструкциям; если нужно, рекомендуется последовательность выполнения работ.
Что в итоге?
По итогам готовится техническое заключение:
- описывается существующее здание;
- итоги, полученные в процессе детального изучения конструкций;
- присутствуют фотоматериалы, подтверждающие дефекты;
- наличие результатов испытаний, проведенных с конструкционными материалами;
- входит расчетная часть, где содержатся проверочные статические и теплотехнические расчеты, которое имеют несущие и ограждающие конструкции;
- имеется графическая часть, куда включаются чертежи, среди которых обмерные;
Полученные результаты помогают в выявлении эксплуатационных свойств сооружений, а также в прогнозировании дальнейшей эксплуатации. Анализируются деформации, которые происходят в грунтовом основании, также выявляется несоответствие параметрам проектной документации.
Техническое обследование позволяет получить сведения о том, насколько возможно реконструировать здание или изменить его функциональное назначение. При проведении своевременной диагностики сооружений можно обойтись без значительных расходов на их ремонт в дальнейшем.
Получить консультацию
