После выполнения перепланировки недвижимости в соответствии с п. 28 Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 16.05.2013 №384 вам потребуется заключение о его эксплуатационной пригодности. Для регистрации после перепланировки наша компания выполнит обследование состояния конструкций и выдаст Техническое заключение об эксплуатационной пригодности Вашего здания, квартиры или отдельного помещения. Узаконить изменения после ремонта нужно будет как в многоквартирном доме, так и в нежилом здании.
Паспортизация перепланированного объекта предусматривает несколько этапов.
Обязательно ли нужно узаконить перепланировку?
Все еще раздумываете над тем, стоит ли вам тратить свое время? Определить необходимость в подобной документации может только опытный специалист.
В обязательном порядке оформлению подлежат все изменения в планировке квартиры, которые касаются:
смены несущих и всех ненесущих стен со встроенной электрикой;
соединения ванной комнаты и туалета;
соединения коридора и прихожей;
перемещения в доме линий коммуникаций и вентиляции.
В случае если вы все-таки не решитесь узаконивать самовольную перепланировку одной из вышеупомянутых составляющих квартиры, в самый неудобный момент это могут обнаружить жильцы вашего дома (при капитальном ремонте, подтапливании и т.д.) или, что еще хуже, сотрудники коммунальных служб. В таком случае вас все равно заставят это делать, что уже через суд. За отсутствие согласования вам грозит не просто выговор, а серьезное денежное наказание. Стандартный размер штрафа за подобное нарушение – от 10 до 50 базовых величин, причем в отдельных случаях суд может заставить вас вернуть квартиру в исходное состояние, что принесет дополнительные затраты.
Если вы не располагаете достаточным количеством времени или просто не хотите самостоятельно целыми днями бегать по различным инстанциям и стоять в очередях, БелТехЭксперт поможет вам узаконить перепланировку объектов недвижимости в РБ. В этом случае согласование не доставит вам никаких хлопот. Вы получите все необходимые документы в заранее оговоренные сроки.
Результаты обследования для узаконивания перепланировки
Узаконивая перепланировку с «БелТехЭксперт», вы обеспечиваете себя:
профессиональными консультациями в процессе согласования;
В нашем штате работают сотрудники с многолетним опытом из всех строительных областей. Они расскажут, как удачнее всего перераспределить пространство в квартире с минимальными затратами по времени и деньгам.
отсутствием необходимости контроля за качеством выполнения всех строительных работ;
Как только план работ будет утвержден, наши специалисты выедут на место и вместо вас будут следить за качеством выполнения всех прописанных в договоре этапов перепланировки.
грамотно оформленными результатами обследования для органов исполнительного комитета;
Даже если вы уже выполнили перепланировку без заранее проведенной консультации со специалистами, мы поможем устранить в документах все расхождения с нормой (если они будут обнаружены).
Это заключение включает следующую информацию:
описание существующего здания;
итоги, полученные в процессе изучения объекта перепланировки;
фотоматериалы, подтверждающие наличие нарушений или дефектов;
результаты испытаний, проведенных с конструкционными материалами;
проверочные статические и теплотехнические расчеты;
графическая часть с чертежами.
Полученные результаты помогают в выявлении эксплуатационных свойств сооружений, а также в прогнозировании дальнейшей эксплуатации.
Выполненные проекты
Регистрация перепланировки
Согласование переделки наружных лестниц
Согласование перепланировки квартиры
Согласование сноса перегородок
Согласование перепланировки помещения на втором этаже
Стоимость работ по обследованию составляет от 200 белорусских рублей, срок выполнения работ от двух рабочих дней.
Узнать точные расценки на паспортизацию объекта недвижимости Вы можете, заполнив и отправив нам техническое задание (в кратчайшие сроки Мы посчитаем смету и вышлем ее обратно) либо связаться с нами любым удобным Вам способом.
Республика Беларусь, 220007, г. Минск, ул. Аранская, д. 13, офис 4
Почтовый адрес: а/я 112, 220039 г. Минск
р/счет №3012367030011 в ЗАО «МТБанк» код 117 г. Минск, ул. Толстого, 10
С 4 июля 2017: Банковский идентификационный код (БИК) ЗАО «МТБанк» — MTBKBY22. Номер счета IBAN: BY18MTBK30120001093300069878
Как заказать согласование перепланировки
Вы высылаете ведомость технических характеристик на наш е-майл (expertbel@tut.by) либо на viber (+375 44 767 60 79).
Специалисты изучают Вашу ведомость технических характеристик, определяют стоимость и срок выполнения работ.
Мы с Вами связываемся согласовываем стоимость и срок выполнения обследования с оформлением результатов.
Заключаем договор (для физических лиц необходимы паспортные данные).
Выезжаем на объект для проведения обследования.
В договорные сроки изготавливаем техническое заключение по перепланировке.
Связаться с нами
Уважаемые клиенты! Мы подготовили для вас специальный удобный формуляр Технического Задания. Скачайте формуляр, заполните его и отправьте нам, используя форму обратной связи. Всегда с вами, БелТехЭксперт.
Что относится к переустройству и (или) перепланировке?
Разница между этими двумя понятиями заключается в объекте работ: перепланировка касается разборки и установки перегородок, а переустройство – замена инженерных систем и их элементов.
К таким работам относятся:
- Изменения систем водо- газо- и электроснабжения, отопления, канализации, вентиляции и мусороудаления.
- Установка гидро-, паро-, звуко- и теплоизоляция.
- Изменение конструкции пола, к чему относится и замена напольного покрытия. (Если вы кладете новое покрытие поверх старого, формально нарушения не происходит).
- Изменения несущих конструкций: балок, стен, кровли.
- Изменение площади или количества комнат при помощи сноса или возведения перегородок.
- Изменения оконных и дверных проемов.
Что можно делать без согласования?
Без согласования вы можете:
- делать косметический ремонт, менять двери и окна (если стены и проемы остаются прежними), а также стеклить балконы.
- менять инженерное оборудование, например, трубы или ванную (если его габариты совпадают с прежними).
- разбирать встроенную мебель, например, антресоли.
- перемещать электрическую плиту в пределах кухни.
- расширять ванную и туалет за счет площади других нежилых помещений и объединять их.
- утепление лоджии, совмещение ее с жилыми помещениями.
Как ни странно, вы можете перемещать жилые комнаты. Например, сделать спальню в помещении для кухни. Это объясняется тем, что вы ухудшаете только свои жилищные условия.
Какие работы НЕ являются переустройством или перепланировкой, но требуют согласования администрации исполкома района?
Таких работ нет. Все, что не относится к перепланировке и переустройству, не требует согласования в исполкоме.
Например, остекление лоджии вам нужно будет согласовать только в местной администрации.
Когда НЕ нужен проект перепланировки, но необходимо разрешение (согласование) администрации исполкома района?
Без проекта, только по план-схеме исполком может согласовать следующие работы по перепланировке:
разборка существующих и устройство новых перегородок в жилых и нежилых помещениях;
устройство и увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.
Нужно ли платить за разрешение на перепланировку в 2023?
Без проекта, только по план-схеме исполком может согласовать следующие работы по перепланировке:
Нет, не нужно. С сентября 2022 года действует указ президента №311, согласно которому не нужно платить за разрешение на перепланировку квартиры, согласование самовольного переустройства, перевод жилого помещения в нежилое.
Можно ли согласовать планируемую перепланировку по эскизу?
Без проекта, только по план-схеме исполком может согласовать следующие работы по перепланировке:
Да, можно. Но только в том случае, если перепланировка не затрагивает несущих конструкций. В противном случае вам понадобится проект.
Возможно ли согласовать уже выполненную перепланировку?
Да. Чтобы узаконить уже выполненную перепланировку, владельцу квартиры или помещения нужно получить ведомости технических характеристик в БТИ, а затем обратится к аттестованной организации, которая разработает заключение.
Какие документы необходимы для согласования перепланировки квартиры?
Для согласования перепланировки необходимы следующие документы:
Техпаспорт на помещение
Документ на право владения
Выписка из домовой книги с указанием зарегистрированных лиц на этой площади
Заявление
Паспорт
Согласованная проектная документация;
Согласие зарегистрированных в помещении совершенных лиц на проведение перепланировки
Договор на строительно-монтажные работы и акты на скрытые работы с сертификатами подрядчика;
Договор на технадзор с сертификатами подрядчика.
Какие документы нужны для начала работ?
Для проведения оценки нам необходимы следующие документы:
