Полезная информация

15.07.2025

31 просмотров

Перепланировка — это не просто косметический ремонт, а изменение функциональных пространств и инженерных систем внутри жилья. Такая работа требует внимательного подхода и полного соответствия законодательству, чтобы избежать штрафов и проблем при продаже.  Что считать перепланировкой и переустройством Перепланировка включает:  Демонтаж или установку новых перегородок, увеличение площади комнат. Устройство или расширение дверных и оконных проёмов в ненесущих конструкциях. Смена назначения помещений — к примеру, перенос кухни или санузла.  Переустройство касается инженерных систем:  Перенос или замена отопительных приборов, водопровода и канализации. Монтаж «тёплого пола», вентиляции или электропроводки.  Все эти изменения попадают под требования к согласованию и оформлению. Почему важно узаконить изменения Узаконивание перепланировки имеет сразу несколько весомых причин. Прежде всего, это соответствие законодательству. Самовольные изменения в планировке расцениваются как административное правонарушение, за которое предусмотрены значительные штрафы — до 30 базовых величин для физических лиц и до 50 для юридических. Более того, без официального разрешения невозможно провести сделки с квартирой: продать, подарить или обменять её. Не менее важна и безопасность. Некорректные изменения, особенно в несущих конструкциях или инженерных системах, могут создать угрозу для жизни и здоровья жильцов. Только соблюдение всех правил и получение разрешений позволяют избежать подобных рисков. Кроме того, узаконенная перепланировка обеспечивает финансовую стабильность. Она избавляет от штрафов, упрощает коммунальные расчёты и позволяет легко оформить документы при необходимости юридических действий с недвижимостью. Кому доверить согласование: самостоятельно или с экспертом?  Процесс согласования перепланировки можно пройти как самостоятельно, так и с привлечением профессионалов. В первом случае придётся столкнуться с множеством бюрократических нюансов, разобраться в требованиях законодательства, собрать все документы и согласования — это требует времени и терпения. Если же поручить этот процесс специалистам, вы избавите себя от бумажной волокиты, сократите риск ошибок и сэкономите массу времени. Экспертное сопровождение подразумевает выполнение всех этапов «под ключ»: от составления эскиза до получения нового технического паспорта с учётом всех изменений. Пошаговый алгоритм согласования перепланировки Шаг 1. Подготовка схемы изменений Отобразите на копии плана квартиры все предполагаемые изменения — перегородки, инженерные точки, назначение комнат. Шаг 2. Согласование с обслуживающей организацией Перед подачей документов в исполком потребуется акт обследования, удостоверяющий допуск сотрудника ТС/ЖЭС в квартиру. Шаг 3. Получение предварительного согласования в архитектуре С план-схемой необходимо получить отметку и подпись главного специалиста управления архитектуры вашего района. Шаг 4. Подача пакета документов В «одно окно» исполкома подается:  1. Паспорт и заявление. 2. Копии технического паспорта и свидетельства о праве собственности. 3. Согласие всех совершеннолетних жильцов и совладельцев. 4. Сканы выписок из лицевого счета, если требуется. 5. Согласие банка или залогодержателя (если квартира в ипотеке или залоге).  Срок рассмотрения — до 1 месяца. Плата не взимается. Шаг 5. Разработка проектной документации При крупных изменениях (например, несущие стены) нужен проект. Его разрабатывает аттестованная проектная организация, согласует с архитектурой и, при необходимости, проходит государственную экспертизу. Шаг 6. Выполнение работ и технический надзор Демонтаж, установка коммуникаций, монтаж перегородок — всё должно выполняться под контролем специалистов с сертификатами. После скрытых работ формируется акт освидетельствования, подписываемый технадзором и подрядчиком. Шаг 7. Обмеры и внесение изменений в технический план После чернового ремонта вызывается специалист из БТИ — оформляется ведомость технических характеристик, затем жилье проверяется комиссией и подписывается акт ввода в эксплуатацию. Шаг 8. Регистрация изменений Завершающим этапом оформления перепланировки является регистрация изменений. Для этого необходимо обратиться в Минское агентство по регистрации и земельному кадастру (БТИ), где подаётся заявление на изготовление нового технического паспорта с учётом внесённых изменений. После получения обновлённого техпаспорта важно также сообщить об изменениях в обслуживающую организацию — будь то ЖЭС, товарищество собственников или расчётно-справочный центр. Это позволит корректно внести данные в их базы, что, в свою очередь, повлияет на правильность начисления коммунальных платежей. Перепланировка — это серьёзный шаг, требующий строгого соблюдения законов и грамотного технического подхода. Правильно оформленные документы, профессиональный проект и надёжные специалисты — залог вашего спокойствия и безопасности. На нашем сайте вы можете заказать полный цикл услуг: обследование, экспертизу, проектирование, сопровождение.

Перепланировка квартиры: как согласовать и оформить

Подробнее

27.02.2025

519 просмотров

Строительная деятельность охватывает различные виды работ, каждый из которых имеет свои уникальные особенности, цели и задачи. Среди них можно выделить такие процессы как: ремонт, модернизация и реконструкция, которые часто применяются при строительстве и обновлении зданий и сооружений. Несмотря на схожесть этих терминов, каждый из них обозначает конкретные виды работ, требующие различных подходов и методов реализации. В этой статье мы подробно рассмотрим, чем именно отличаются ремонт, модернизация и реконструкция, а также обсудим ключевые характеристики каждого из этих видов строительной деятельности.  Ремонт: восстановление функциональности Капитальный ремонт — это процесс восстановления и обновления элементов здания или сооружения, который необходим для поддержания его работоспособности и продления срока службы. Капитальный ремонт может включать в себя замену инженерных систем, обновление фасадов, восстановление конструктивных элементов, таких как стены, перекрытия или кровля, а также обновление сантехнического оборудования и электросистем. Основной задачей ремонта является возвращение объекта в исходное состояние или его восстановление с учетом современных стандартов безопасности и комфорта. Это не включает изменения назначения объекта или его значительных улучшений, а скорее направлено на поддержание его в хорошем состоянии. Модернизация: повышение качества и добавление новых функций Модернизация представляет собой набор мероприятий, направленных на улучшение функциональных характеристик здания, сооружения или системы. В отличие от ремонта, модернизация предполагает внедрение новейших технологий, установку современного оборудования и модернизацию действующих инженерных систем. При этом она не меняет основную функцию объекта, а лишь улучшает его эксплуатационные качества и повышает эффективность. Примером модернизации может быть обновление системы отопления, установка новых электросетей или внедрение системы автоматизации, которая делает процессы более эффективными. Также модернизация может включать работы по перемещению стен или установке перегородок в пределах существующих размеров, что способствует улучшению функциональности и комфорта, не меняя при этом основное предназначение здания.  Реконструкция: изменения для улучшения функциональности Реконструкция — это более обширный процесс, включающий значительные изменения в структуре здания, его функции или внешнем виде. В отличие от модернизации, реконструкция может затронуть не только инженерные системы, но и саму конструкцию объекта. Это может включать в себя повышение этажности, добавление новых помещений или изменение назначения здания. Например, старое производственное здание может быть преобразовано в офисные помещения или жилые квартиры. Процесс реконструкции требует детальной проработки проектной документации и получения необходимых согласований, поскольку изменения касаются не только внешнего облика, но и функциональных характеристик здания. В отличие от модернизации, реконструкция включает более серьезные преобразования в плане и конструкции, что позволяет адаптировать объект под новые задачи или улучшенные условия эксплуатации. Как правильно выбрать нужный вид работ? Когда возникает потребность в строительных работах, крайне важно точно определить, какой вид вмешательства необходим. В одном случае нужно просто восстановить объект и провести капитальный ремонт, в другом — улучшить эксплуатационные характеристики через модернизацию, а в третьем — провести более серьезные изменения, что требует реконструкции.

Ремонт, модернизация, реконструкция: отличия и особенности

Подробнее

24.01.2024

256 просмотров

Получить консультацию  Техническое обследование зданий и строительно-техническая экспертиза зданий представляют собой два различных процесса, направленных на изучение состояния сооружений. Подробно рассмотрим основные отличия между этими процедурами с точки зрения юридических и технических аспектов.   Техническое обследование – это процедура, не требующая обязательного участия государственных органов или специализированных инспекций. Работы по обследованию проводятся по желанию собственника здания или по требованию страховых компаний при оформлении страховки. Заключение технического обследования предоставляется собственнику для личного пользования.   Строительно-техническая экспертиза проводится при участии государственных органов, специализированных инспекций или на основе судебного решения. К таким органам относятся следующие:  Департамент контроля и надзора за строительством. Отвечает за контроль за соблюдением законов и нормативов в сфере строительства. Участвует в проведении экспертизы при наличии серьезных нарушений строительных стандартов. Министерство по чрезвычайным ситуациям (МЧС). Участвует в случае несчастных случаев, пожаров или других чрезвычайных ситуаций, требующих определения причин и последствий. Государственная комиссия по строительному надзору и приемке объектов. Занимается приемкой объектов строительства и проверкой их соответствия нормативам. Судебные эксперты. В случае судебных процессов, эксперты могут быть назначены судом для проведения строительно-технической экспертизы и вынесения заключений.  Экспертное заключение имеет юридическую силу и может использоваться в судебных процессах. Экспертиза обязательна при возникновении конфликтов, связанных с качеством строительных работ или при необходимости определения причин аварийных ситуаций.       Основная цель технического обследования – определение текущего технического состояния здания, выявление дефектов и проблем. Включает в себя визуальное обследование, измерение параметров, анализ документации и материалов, а также, при необходимости, лабораторные испытания. Основная цель строительной экспертизы – выявление причин возможных повреждений, определение качества выполненных строительных работ. В ее рамках проводится детальное техническое исследование с привлечением специалистов различных областей. Включает в себя анализ строительных материалов, технологии строительства, исследование структурных элементов.          Когда применяется техническое обследование зданий и сооружений:  При плановых технических обследованиях зданий для определения их состояния. Перед покупкой или продажей недвижимости для оценки технического состояния объекта. При возникновении подозрений на наличие дефектов или повреждений.

Обследования и экспертиза - В чем разница?

Чем отличается обследование зданий и строительная экспертиза? Юридические и технические тонкости.

Подробнее

22.02.2024

192 просмотров

Получить консультацию  Судебно-строительная экспертиза представляет собой форму экспертного исследования, проводимого специалистами в области строительства и инженерии по запросу суда или сторон в судебном процессе. Эта экспертиза направлена на тщательное изучение строительных объектов, строительных работ или строительных материалов с целью выяснения фактов, установления качества выполненных работ, определения причин возникновения дефектов или недостатков, а также предоставления профессиональных заключений по вопросам, имеющим юридическое значение.  В Республике Беларусь судебно-строительная экспертиза регулируется законодательством о судебных экспертизах и строительстве. Важные нормативные акты в этой области включают в себя: 1. Закон Республики Беларусь "О судебных экспертизах" от 9 июля 2008 года:  Этот закон определяет общие принципы и порядок проведения судебных экспертиз в Республике Беларусь, включая судебно-строительную экспертизу.  2. Закон Республики Беларусь "О строительстве" от 20 июля 2006 года:  Закон устанавливает основные правила и требования к строительству в стране. В нем содержатся нормы, связанные с качеством строительных работ, безопасностью зданий и другими аспектами, которые могут быть предметом судебно-строительной экспертизы.  3. Постановление Совета Министров Республики Беларусь "О мерах по улучшению качества строительства" от 27 марта 2014 года:  Этот нормативный акт содержит положения, направленные на повышение качества строительных работ. Эти меры также могут быть учтены при проведении судебно-строительной экспертизы.   Судебно-строительная экспертиза может быть назначена судом или быть запрошена физическим или юридическим лицом в зависимости от конкретных обстоятельств. Вот описания трех основных сценариев: Судебно-назначенная экспертиза:  Случай: Когда в ходе судебного разбирательства возникают вопросы, требующие специализированных знаний в области строительства. Кто может инициировать: Решение о проведении судебно-строительной экспертизы обычно принимается судом по собственной инициативе или по запросу одной из сторон, если она считает, что такая экспертиза необходима для разрешения спора.  Запрос экспертизы от физического или юридического лица:  Случай: Когда сторона в сделке, страховой компании, владелец здания или другое физическое/юридическое лицо имеет интерес в проведении экспертизы для защиты своих интересов или разъяснения ситуации. Кто может инициировать: Экспертизу могут запросить стороны сделки, страховые компании, владельцы недвижимости или любые другие лица, участвующие в ситуации, когда они считают, что такое исследование поможет уточнить обстоятельства или защитить их права.  Добровольная экспертиза:  Случай: Когда стороны договариваются провести экспертизу в целях разрешения спора или уточнения обстоятельств, но без судебного вмешательства. Кто может инициировать: Стороны спора, владельцы здания или другие заинтересованные лица могут согласиться провести добровольную экспертизу для урегулирования вопросов без обращения в суд.   Судебно-строительная экспертиза в Беларуси является важным инструментом в разрешении юридических споров и определении причин возникновения проблем с зданиями. Вот несколько сценариев, в которых проведение судебно-строительной экспертизы является необходимым:  Споры о строительстве, когда стороны в суде не могут договориться относительно качества строительных работ или соблюдения строительных стандартов. Суд может назначить экспертизу для оценки выполненных строительных работ, выявления дефектов и определения, были ли нарушены строительные стандарты. Страховые случаи и возмещение ущерба, когда владелец здания обращается в суд для получения страховой компенсации, но страховая компания оспаривает размер ущерба. Суд может назначить экспертизу для оценки ущерба, определения причин повреждений и проверки того, были ли выполнены строительные работы с соблюдением стандартов. Недостатки недвижимости, когда покупатель жилого помещения обнаруживает серьезные дефекты после заключения сделки. Суд может признать необходимость проведения судебно-строительной экспертизы для выяснения, были ли дефекты известны продавцу, и определения ответственности. Безопасность зданий, когда власти города обращаются в суд с требованием проверить безопасность старого здания после получения жалоб от общественности. Суд может утвердить проведение судебно-строительной экспертизы для оценки структурной целостности и безопасности здания. Аварии и прочие несчастные случаи, например, когда происшествие с зданием приводит к травмам или ущербу соседним объектам. Суд может приказать провести экспертизу для выяснения причин аварии, определения степени ответственности сторон и рекомендации мер по предотвращению подобных случаев.

Вопросы судебно-строительной экспертизы зданий в РБ

Что представляет собой судебно-строительная экспертиза? В каких случаях она проводится?

Подробнее

14.03.2024

193 просмотров

Получить консультацию  Судебно-строительная экспертиза представляет собой важное направление в области строительной экспертизы, которое имеет особое значение в разрешении юридических споров, связанных с зданиями и сооружениями. Вот несколько определений, которые наиболее точно описывают ее суть:  Судебно-строительная экспертиза – это комплексный анализ технических, инженерных и строительных аспектов объектов недвижимости, проводимый специалистами с целью выявления технических дефектов, причин возникновения строительных аварий или оценки стоимости восстановительных работ в рамках юридического процесса (источник: "Основы строительной экспертизы: учебное пособие" под ред. В.Н. Гончарова). Судебно-строительная экспертиза – это специализированный вид экспертизы, проводимый с целью выявления технических причин и обстоятельств, связанных с возникновением строительных аварий, дефектов конструкций, недостатков проектной или строительной документации, а также оценки степени повреждений и определения необходимости восстановительных работ (источник: "Теория и практика строительной экспертизы" под ред. А.В. Коновалова).   Объектом судебно-строительной экспертизы является любой элемент или аспект строительства, который становится предметом экспертизы в рамках судебного разбирательства или юридического спора. Вот несколько примеров таких объектов:  Фундамент и несущие конструкции зданий и сооружений. Инженерные коммуникации и системы, такие как водопровод, канализация, отопление, электроснабжение и вентиляция. Кровля и крыша зданий и сооружений. Строительные и отделочные материалы зданий и сооружений. Проектная и строительная документация.  В области строительной экспертизы уже некоторое время ведется дискуссия по поводу необходимости включения в число объектов экспертизы событий, фактов и других «идеальных» объектов. Например, идеальные объекты могут помочь выявить потенциальные проблемы или риски уже на стадии проектирования, что поможет предотвратить их возникновение в будущем. Однако, например, А.Ю. Бутырин подчеркивает, что в контексте судебной экспертизы объектом является реальное материальное образование, которое является предметом рассмотрения экспертизы. Включение в список объектов судебно-строительной экспертизы событий, фактов и других идеальных объектов, по его мнению, не соответствует понятию объекта судебно-строительной экспертизы в юридическом и техническом контексте. Таким образом, согласно мнению специалистов, в список объектов судебно-строительной экспертизы включаются именно реальные материальные образования, которые являются предметом рассмотрения экспертизы в судебном процессе или юридическом споре.  Предмет судебно-строительной экспертизы – это конкретный вопрос или аспект, который подлежит анализу в рамках судебного процесса или юридического спора по строительным вопросам. Этот вопрос может быть связан с определением причин возникновения строительного дефекта, оценкой качества выполненных работ, установлением соответствия проектной и строительной документации, определением степени повреждений и т.д. Например, предметом судебно-строительной экспертизы может быть выявление причин возникновения трещин в стенах здания, определение качества использованных строительных материалов, оценка соответствия строительной документации требованиям законодательства и т.д. Таким образом, предмет конкретизирует тему и цель проводимого экспертного исследования и определяет направление работы эксперта.  Цели судебно-строительной экспертизы могут быть разными – они зависят от конкретной ситуации и требований дела. Однако, общие цели, которые могут быть поставлены перед проведением судебно-строительной экспертизы, включают в себя:  Выявление технических дефектов. Может включать в себя дефекты конструкций, недостатки материалов, ошибки в проектировании или строительстве и другие технические несоответствия. Определение причин и обстоятельств. Экспертиза направлена на определение причин возникновения строительных дефектов или повреждений, а также выявление обстоятельств, которые могли повлиять на возникновение этих проблем. Это нужно, чтобы определить, кто несет ответственность за произошедшее. Оценка степени повреждений и ущерба. Одной из целей экспертизы является оценка степени повреждений или ущерба, причиненного строительным дефектом или аварией. Это может включать в себя определение стоимости восстановительных работ или компенсации за потерю имущества. Предоставление экспертного заключения. Целью экспертизы также является предоставление экспертного заключения, которое содержит объективные выводы и рекомендации по решению судебного дела или урегулированию спора между сторонами.

Судебно-строительная экспертиза: объект, предмет и задачи

Что собой представляет объект и предмет судебно-строительной экспертизы? Каковы ее задачи?

Подробнее

26.12.2022

679 просмотров

Заказать услугу  Техническое заключение на здание — это отчет, который содержит результаты технического обследования здания/сооружения, выводы специалистов о его состоянии и необходимые рекомендации. Выдается только специализированными проектными организациями с лицензией. Изготавливается по результатам общего или детального обследования, а также обмерных работ. Когда необходимо техническое заключение В зависимости от целей обследования техническое заключение может использоваться для разных задач:       оценить особенности технического состояния объекта; определить физический, моральный износ строительных конструкций, инженерных систем; понять, насколько конструкция, постройка пригодны или непригодны для эксплуатации; подтвердить, что переустройство и/или перепланировка не влияют на безопасность сооружения; доказать, что строительные или ремонтные работы при реконструкции, модернизации, перепланировке выполнены с учетом технических нормативов; получить заключение о надежности, величине несущей способности, устойчивости самовольно построенного здания; изготовить техпаспорт; получить исходные данные для проектирования, ремонта, реконструкции, реставрации здания; строительный объект подлежит сносу, ликвидации; возобновить строительство законсервированного сооружения.    Что включает техническое заключение   Техническое заключение о состоянии здания включает в себя не только общую часть, но и список приложений. В общую часть обязательно входит технические задание, разработанное заказчиком, и программа обследования. Последняя включает в себя подробное описание запланированных диагностических мероприятий. Состав и объём технического заключения зависят от цели проводимого обследования. Перечень работ указывается в техническом задании заказчика. Последний обязуется способствовать выполнению всех диагностических работ: вскрытие конструкций, отрывка шурфов, доступ к конструкциям, коммуникациям.  Вводная часть   методология инженерного обследования; основания для проведения работ и поставленные цели; данные о ходе осуществления работ; информация о заказчике, наличии уровня допуска, о постройке; информация об исполнителях.        Техническая характеристика объекта   сведения о капремонтах, усилениях, реконструкциях, инженерно-геологических обследованиях; характеристики объекта, конструктивные решения; данные об обследованиях, авариях; информация изыскательских и проектных организаций; условия эксплуатации; год введения в использование, назначение.   Результаты  В блоке технического заключения с результатами описывается все, что исполнитель может сказать о состоянии разных частей здания:  Кровля: подробное размещение стропильных конструкций, ее строение, используемые стройматериалы. Перекрытия: оценка состояния перекрытий в подвале, разновидность и материалы, толщина применяемой арматуры, присутствие элементов в аварийном состоянии, класс прочности, возможные способы реконструкции и сделанные специалистами выводы. Лестницы: разновидность, способ установки, заключение о состоянии конструкций и возможном восстановлении. Входы в подвалы, на крыльцо, другие сооружения: общие заключения, касающиеся состояния конструкций, советы по восстановлению. Фундаменты: оценка текущего состояния, устройство, прочность – все моменты фиксируются на снимках. Конструкция, параметры подвала: высота, тип фундамента, наличие пристроек, их высотность и строительные материалы. Наружные стены: общая оценка, оценка состояния, материал, его прочность и толщина, сведения о цоколе и стройматериале. Перегородки, внутренние стены (аналогичные параметры, что и в случае с наружными стенами): толщина, прочность, материал, а также выводы по состоянию самих стен, вентканалов, о материалах, общее заключение.  Все данные сопровождаются фотографиями, которые подтверждают проведенные обследования. Кроме этого, прилагаются измерения. Отдельно в техническом заключении уделяется внимание моменту фактических условий эксплуатации: средней полугодовой или годовой температуры воздуха, относительной влажности, количеству осадков, климату, ветровой нагрузке, включая скорость и направление ветра. А также городским климатическим и метеорологическим условиям, температурным колебаниям.  Техническое состояние сооружения  Определяется в соответствии с ТКП 45-1.04-305-2016 «Обследование строительных конструкций зданий и сооружений. Порядок проведения». Также специалисты делают в рамках технического заключения выводы о состоянии сооружения.  Дефектная ведомость.  Все дефекты, а также необходимые для их устранения восстановительные работы вносятся в дефектную ведомость.   Наши юридические данные  Частное предприятие «БелТехЭксперт» УНП 192584673, ОКПО 382656175000 Республика Беларусь, 220007, г. Минск, ул. Аранская, д. 13, офис 4 Почтовый адрес: а/я 112, 220039 г. Минск р/счет №3012367030011 в ЗАО «МТБанк» код 117 г. Минск, ул. Толстого, 10 С 4 июля 2017: Банковский идентификационный код (БИК) ЗАО «МТБанк» — MTBKBY22. Номер счета IBAN: BY18MTBK30120001093300069878    Заказать услугу

Техническое заключение

Техническое заключение на здание — это отчет, который содержит результаты технического обследования здания/сооружения, выводы специалистов о его состоянии и необходимые рекомендации.

Подробнее

16.04.2019

212 просмотров

Техническая документация

Техническая документация по работе компании "БелТехЭксперт"

Подробнее

25.03.2019

216 просмотров

Получить консультацию      Такие мероприятия выполняются  периодически, чтобы оценить состояние конструкций, которые являются несущими и ограждающими. Ведь со временем они изнашиваются.     Изменения начинаются, как только объект построен. На это оказывают влияние различные факторы, в числе которых:  процессы взаимной приработки разных составляющих конструкции; осадка сооружения, вызываемая переменой нагрузок на основание здания; процессы деформации ползучести, которые претерпевают материалы, а также другое.      В результате механические показатели и характеристики прочности объекта ухудшаются. Снижаются его эксплуатационные показатели. Нарушения могут быть как общего характера, так и локального. Они могут происходить по отдельности и в целом.  Обычно такое обследование объекта имеет цель обнаружить изменения различного вида, затрагивающие разные части конструкции. При этом оцениваются разные параметры:   оценивается технические характеристики и показатели фактической несущей способности, учитываются имеющиеся дефекты – трещины, прогибы, другие; которые касаются всего сооружения целиком или затрагивают его конкретные элементы – колонны, стены и так далее; оценка проводится, если необходимо надстроить дополнительный этаж или требуется увеличение несущей способности конструкций; если ведутся работы, ослабляющие конструкции – пробиваются проемы, выполняется перенос стен, другое; если возобновляется строительство объекта, которое не было закончено; - если планируется реконструировать здание; если нужно определить, нужно ли проведение капитального или текущего ремонта; если перепланируются помещения здания; если планируется купить сооружение и необходимо оценить его текущую стоимость; если необходимо определить, в какой степени физически и морально изношены конструкции и инженерные системы объекта; если планируется изменить назначение строений с точки зрения цели использования; - если меняется профиль производства, расположенного в сооружении; если необходимо определить, как изменилось состояние конструкций, когда после произошло ЧП; объект был затоплен, на нем случился пожар и так далее; если необходимо подготовить здание или сооружение к сезонному использованию; когда нужно провести мониторинг характеристик конструкций в ситуации, когда рядом с объектом ведется строительство; при этом на трещины, которые расширяются, устанавливаются геодезические марки и маяки; если необходимо определить нормативный срок службы объекта и то, насколько он долговечен; - если нужно оценить параметры капитальности объекта; если требуется сформировать исполнительную документацию на объект самовольного строительства; если было выявлено, что здание не отвечает проектным документам на него, а также если не были соблюдены строительные нормы и правила.   Техническое обследование состояния здания относится к разновидностям строительной экспертизы и подразделяется на несколько видов, при отнесении к которым используются разные признаки. По типу здания:  объекты производственного назначения; здания административные; жилые дома.   Оцениваемые элементы: а) конструкции, которые являются несущими:   фундамент – ростверк, балки фундамента, свая; - стена, колонна, столб; перекрытие, покрытие, кровля – балка, плита, арка, свод, ферма, рама, прогон, стропило; конструкции, связывающие элементы, детали жесткости; стык, узел, соединение.   б) конструкции, являющиеся ограждающими, отделочными, коммуникации:  перегородка; - потолок, пол, оконный переплет; системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электрики.   Степень сложности работ: а) обследование визуального плана:   сплошная визуальная оценка, когда конструкции осматриваются с целью обнаружить дефекты, повреждения, отклонения от норм строительства; либо отход от проекта - с использованием внешних признаков, замеров и фиксацией нарушений; выполнение камеральной обработки и анализ результатов.   б) конструкций и систем зданий и сооружений:  работы, когда обмеряются геометрические параметры здания и конструкций, их составляющие и узлы, при этом используются геодезические приборы; проведение освидетельствования строительных конструкций, при этом откапываются шурфы, чтобы провести освидетельствование фундамента; также вскрываются несущие конструкции, чтобы определить их состав; выявление с помощью инструментов, какие параметры имеют нарушения; выявление фактических прочностных характеристик материалов конструкций, выполняющих роль несущих; определение показателей имеет эксплуатационной среды; определяются фактический эксплуатационные нагрузки и воздействия, которые получают конструкции, подлежащие обследованию, происходящие из-за деформационных процессов в грунте под объектом; определение того, какую реальную расчетную цену имеет здание и его конструкции; выяснение того, каковы расчетные усилия в несущих конструкциях сооружения, на которые приходятся нагрузки, которые при его эксплуатации; определяется реальная расчетная схема сооружения и его конструкций; выявление, какими расчетными усилиями характеризуются конструкции здания, которые воспринимают нагрузки в процессе эксплуатации; выполнение расчета несущей способности конструкций, при котором учитываются выявленные дефекты; проведение камеральной обработки и анализа итогов, а также выполнение проверочных расчетов; проведение анализа, по каким причинам в конструкциях зданий появились нарушения; подготовка итоговых документов – актов, заключений, расчетов; куда включаются выводы, сделанные по итогам работы; подготовка рекомендаций, каким образом могут быть обеспечены требуемые величины прочности и деформативности, которые относятся к конструкциям; если нужно, рекомендуется последовательность выполнения работ.   По итогам готовится техническое заключение:  описывается существующее здание; итоги, полученные в процессе детального изучения конструкций; присутствуют фотоматериалы, подтверждающие дефекты; наличие результатов испытаний, проведенных с конструкционными материалами; входит расчетная часть, где содержатся проверочные статические и теплотехнические расчеты, которое имеют несущие и ограждающие конструкции; имеется графическая часть, куда включаются чертежи, среди которых обмерные;      Полученные результаты помогают в выявлении эксплуатационных свойств сооружений, а также в прогнозировании дальнейшей эксплуатации. Анализируются деформации, которые происходят в грунтовом основании, также выявляется несоответствие параметрам проектной документации. Техническое обследование позволяет получить сведения о том, насколько возможно реконструировать здание или изменить его функциональное назначение. При проведении своевременной диагностики сооружений можно обойтись без значительных расходов на их ремонт в дальнейшем. Получить консультацию

Кратко о техническом обследовании

БелТехЭксперт проводит обследование зданий и сооружений в Беларуси по заявкам организаций и частных лиц.

Подробнее

25.03.2019

156 просмотров

Получить консультацию  БелТехЭксперт проводит обследование зданий и сооружений в Беларуси по заявкам организаций и частных лиц.  Своевременное, профессионально проведенное обследование строительных объектов, это:  безопасность Вашего строения; экономия средств на ремонт; возможность получить компенсацию за некачественное строительство.     Мы имеем все необходимое для качественного выполнения этой работы – штат высококвалифицированных специалистов, современное диагностическое оборудование, богатый опыт. Наши обследования предельно объективны, не зависят от любых лиц и организаций, чьи интересы могут быть затронуты полученными результатами. Что представляет собой обследование зданий и сооружений?     Это ряд мероприятий по определению технического состояния инженерных сетей, строительных конструкций, сооружений и зданий. Обычно обследование проводится с целью выработки решения, какие действия должны быть осуществлены в отношении объекта обследования – продолжить его эксплуатацию, отремонтировать или снести во избежание обрушения. Когда проводится обследование?     Во всех случаях, когда владельцу объекта необходимо узнать его фактическое техническое состояние. При этом конечная цель обследования может быть разной – избежать самопроизвольного обрушения здания или сооружения, определить наиболее проблемные места в конструкции с цель проведения капитального ремонта, минимизировать затраты на восстановление, получить компенсацию со строителей за некачественную работу.     Один из случаев нашей практики. Клиент приобрел коттедж, построенный с грубым нарушением строительных норм. А именно, нижние (цокольные) части стены были сложены из щелевого кирпича, в результате чего резко снизалась их несущая способность. Проведя обследование, мы зафиксировали этот факт нарушения в своем отчете, благодаря чему хозяин коттеджа получил возможность выставить иск к строителям за некачественную работу. Что необходимо иметь для обследования?     Высокая квалификация специалистов, проводящих обследование зданий и сооружений, очень важное условие для качественного выполнения работы. Но не единственное. Без современного оборудования и приборов даже классные специалисты не смогут точно оценить состояние проверяемого объекта. Чтобы обследование было абсолютно достоверным, необходимо иметь современное диагностическое оборудования – измерители прочности бетонов, ультразвуковые дефектоскопы, приборы для измерения прочности на отрыв, тепловизоры, лазерные дальномеры и пр.     Все приборы должны проходить регулярную проверку и градуировку в соответствующих организациях. Только в этом случае можно быть уверенным, что их показания правильны. Кстати, одним из признаков непрофессионализма организаций, занимающихся обследованием зданий и сооружений, является как раз отсутствие документов о проведении таких проверках. Если они используют приборы, не прошедшие градуировки, есть серьезный повод для сомнений, стоит ли доверять таким специалистам судьбу своего дома. Порядок проведения обследования     Работа начинается со сбора и анализа проектной и иной документации. Если она имеется, задача сильно упрощается, поскольку в чертежах на здание содержится вся информация, касающаяся конструкции строения и использованных материалов. Если документации нет, все данные придется собирать на месте путем осмотра, замеров и взятия проб.     Основной этап обследования – выезд на объект. Здесь начинается по-настоящему масштабная работа. Вначале визуальная – производится осмотр всего здания, определяется общее состояние основных строительных конструкций – стен, перекрытия, кровли, фундамента. Выявляются наиболее нагруженные и подвергнутые разрушению места, которые в дальнейшем должны быть исследованы с помощью методов неразрушающего и разрушающего контроля. Производится их фотографирование. При отсутствии документации делаются обмеры, составляются эскизы. Отмечаются все дефекты строения – трещины в бетоне и кирпичной кладке, коррозия арматуры и металлоконструкций, гниение и повышенная степень влажности деревянных конструкций. Все это отражается в дефектной ведомости.     По определенной технологии с использованием специального оборудования производится оценка состояния и прочности отдельных конструкций. В частности, для определения состояния фундамента берутся пробы грунта и бетона, по которым в лаборатории определяются прочностные параметры основания, склонность грунта к просадке и выпучиванию.     Один из самых информативных способов определения прочности бетона состоит в следующем. В фундаменте бурится отверстие, в него закладывается анкер, который вырывается специальным устройством (прессом). Замерив усилие, которое для этого потребовалось, можно определить марку бетона.     Вся полученная информация анализируется, при необходимости производится расчет напряжений в строительных конструкциях с учетом имеющихся дефектов.     Итог всей работы – техническое заключение, в котором отражены результаты обследования. Оно содержит перечень выявленных дефектов, фотоматериалы, расчеты, анализ причин появления проблемных мест в конструкциях и последствий, к которым они могут привести. Даются рекомендации о дальнейшей эксплуатации строения.     Техническое обследование – процесс довольно сложный и трудоемкий, а при отсутствии проектной документации нередко еще и длительный. Но дело того стоит. Полученная владельцем объекта информация поможет ему сэкономить средства во много раз большие, чем те, которые были потрачены на обследование. Своевременно проведенный ремонт позволит избежать разрушения здания и его полной потери. Не говоря уже о том, что будет устранен риск вреда жизни и здоровью жильцов. Конкретная стоимость обследования зависит от вида объекта, его состояния, сложности проведенных работ.     Мы проводим обследование зданий и сооружений в Минске и других регионах Беларуси. Не только промышленных и жилых строений, но и сложных специализированных объектов, таких как гидротехнические и подземные сооружения, мосты и пр. Порядок обследования гидротехнических сооружений  Визуальный осмотр надводной и подводной частей обследуемого объекта. Оценка целостности всех элементов сооружения. Взятие проб материалов и определение их физико-химического состояния. Испытание отдельных элементов или всего сооружения в целом (если это необходимо). Заключение по результатам обследования и выдача рекомендаций по дальнейшей эксплуатации объекта (допустимые режимы работы, необходимость ремонта и пр.).  Обследование мостовых сооружений     Целью обследования мостов является оценка их технического состояния и соответствия действующим нормативным требованиям. Периодичность обследований устанавливается действующими нормами, обычно это 5-10 лет. Мостовые сооружения, состояние которых признано неудовлетворительным, должны осматриваться каждый год – до момента начала восстановительных работ.     При обследовании мостов могут проводиться частичные или полные испытания. Результаты диагностики оформляются в виде отчета и техпаспорта мостового сооружения. Обследование подземных сооружений     Обследование подземных сооружений включает в себя следующие мероприятия.  Сбор информации об объекте (чертежей, кадастровых и инженерно-топографических планов и пр.) и ее анализ. Рекогносцировка. Поиск и обследование подземных объектов, которые не имеют выхода на поверхность (производится с помощью шурфов и колодцев). Обнаружение и обследование подземных объектов, имеющих выход на поверхность. Составление схем сетей подземных сооружений с указанием их технических параметров.  Кому поручить обследование своего дома?     В последнее время на рынке услуг по обследованию зданий и сооружений появились предложения от лиц и организаций, которые не имеют достаточной квалификации для выполнения этой ответственной работы. Бывшие строители, не совсем хорошо справлявшиеся со своей основной работой, решили подзаработать, взявшись за дело, в котором они слабо разбираются.     Не имея нужной квалификации и диагностического оборудования, новоявленные эксперты буквально на глазок или даже по одной фотографии делают заключение о техническом состоянии сложного объекта. К чему это может привести, догадаться нетрудно. Именно из-за подобных халтурных экспертиз все чаще случаются аварии, при которых люди внезапно оказываются под обломками своих домов с самыми трагическими последствиями.     Если Вы дорожите своей недвижимостью, жизнью и здоровьем Ваших близких и родных, отнеситесь к выбору организации для обследования предельно ответственно. Сложная серьезная работа требует профессионализма и оснащенности необходимым инструментарием. Не позволяйте себе ошибиться, доверившись непрофессионалам. Получить консультацию

Подробнее об обследовании зданий и сооружений

БелТехЭксперт проводит обследование зданий и сооружений в Беларуси по заявкам организаций и частных лиц.

Подробнее

Наши услуги