Техническое обследование зданий и сооружений входит в область по техническо-строительной экспертизы.
Такие обследования выполняются периодически, чтобы оценить состояние конструкций, которые являются несущими и ограждающими. Ведь со временем они изнашиваются.
Изменения начинаются, как только объект построен. На это оказывают влияние различные факторы, в числе которых:
- • процессы взаимной приработки разных составляющих конструкции;
- • осадка сооружения, вызываемая переменой нагрузок на основание здания;
- • процессы деформации ползучести, которые претерпевают материалы, а также другое.
В результате механические показатели и характеристики прочности объекта ухудшаются. Снижаются его эксплуатационные показатели. Нарушения могут быть как общего характера, так и локального. Они могут происходить по отдельности и в целом.
Техническое обследование объектов строительства
Техническое обследование объекта имеет цель обнаружить изменения различного вида, затрагивающие разные части конструкции.
При этом оцениваются разные параметры:
- • оценивается техническое состояние и показатели фактической несущей способности, учитываются имеющиеся дефекты – трещины, прогибы, другие; которые касаются всего сооружения целиком или затрагивают его конкретные элементы – колонны, стены и так далее;
- • оценка проводится, если необходимо надстроить дополнительный этаж или требуется увеличение несущей способности конструкций;
- • если ведутся работы, ослабляющие конструкции – пробиваются проемы, выполняется перенос стен, другое;
- • если возобновляется строительство объекта, которое не было закончено; - если планируется реконструировать здание;
- • если нужно определить, нужно ли проведение капитального или текущего ремонта;
- • если перепланируются помещения здания;
- • если планируется купить сооружение и необходимо оценить его текущую стоимость;
- • если необходимо определить, в какой степени физически и морально изношены конструкции и инженерные системы объекта;
- • если планируется изменить назначение строений с точки зрения цели использования; - если меняется профиль производства, расположенного в сооружении;
- • если необходимо определить, как изменилось состояние конструкций, когда после произошло ЧП; объект был затоплен, на нем случился пожар и так далее;
- • если необходимо подготовить здание или сооружение к сезонному использованию;
- • когда нужно провести мониторинг состояния конструкций в ситуации, когда рядом с объектом ведется строительство; при этом на трещины, которые расширяются, устанавливаются геодезические марки и маяки;
- • если необходимо определить нормативный срок службы объекта и то, насколько он долговечен; - если нужно оценить параметры капитальности объекта;
- • если требуется сформировать исполнительную документацию на объект самовольного строительства;
- • если было выявлено, что здание не отвечает проектным документам на него, а также если не были соблюдены строительные нормы и правила.
Техническое обследование состояния здания
Техническое обследование состояния здания относится к разновидностям строительной экспертизы и подразделяется на несколько видов, при отнесении к которым используются разные признаки.
По типу здания:
- • объекты производственного назначения;
- • здания административные;
- • жилые дома.
Обследуемые элементы:
а) конструкции, которые являются несущими:
- • фундамент – ростверк, балки фундамента, свая; - стена, колонна, столб;
- • перекрытие, покрытие, кровля – балка, плита, арка, свод, ферма, рама, прогон, стропило;
- • конструкции, связывающие элементы, детали жесткости
- • стык, узел, соединение.
б) конструкции, являющиеся ограждающими, отделочными, коммуникации:
- • перегородка; - потолок, пол, оконный переплет;
- • системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электрики.
Степень сложности обследования:
а) обследование визуального плана:
- • сплошное визуальное обследование технического плана, когда конструкции осматриваются с целью обнаружить дефекты, повреждения, отклонения от норм строительства; либо отход от проекта - с использованием внешних признаков, замеров и фиксацией нарушений;
- • выполнение камеральной обработки и анализ результатов.
б) детальное техническое обследование сооружений:
- • работы, когда обмеряются геометрические параметры здания и конструкций, их составляющие и узлы, при этом используются геодезические приборы;
- • проведение освидетельствования строительных конструкций, при этом откапываются шурфы, чтобы провести освидетельствование фундамента; также вскрываются несущие конструкции, чтобы определить их состав;
- • выявление с помощью инструментов, какие параметры имеют нарушения;
- • выявление фактических прочностных характеристик материалов конструкций, выполняющих роль несущих;
- • определение показателей имеет эксплуатационной среды;
- • определяются фактический эксплуатационные нагрузки и воздействия, которые получают конструкции, подлежащие обследованию, происходящие из-за деформационных процессов в грунте под объектом;
- • определение того, какую реальную расчетную цену имеет здание и его конструкции;
- • выяснение того, каковы расчетные усилия в несущих конструкциях сооружения, на которые приходятся нагрузки, которые при его эксплуатации;
- • определяется реальная расчетная схема сооружения и его конструкций;
- • выявление, какими расчетными усилиями характеризуются конструкции здания, которые воспринимают нагрузки в процессе эксплуатации;
- • выполнение расчета несущей способности конструкций на основании итогов обследования, при этом учитываются выявленные дефекты;
- • проведение камеральной обработки и анализа итогов обследования, а также выполнение проверочных расчетов;
- • проведение анализа, по каким причинам в конструкциях зданий появились нарушения;
- • подготовка итоговых документов – актов, заключений, технических расчетов; куда включаются выводы, сделанные по итогам работы;
- • подготовка рекомендаций, каким образом могут быть обеспечены требуемые величины прочности и деформативности, которые относятся к конструкциям; если нужно, рекомендуется последовательность выполнения работ.
Техническое обследование строительных конструкций здания
Техническое обследование зданий не всегда предполагает все виды исследования. Это определяет специфика здания, его состояние и цель изучения.
Анализ наличия дефектов в строительных материалах и конструкциях:
- • выявляется наличие различных дефектов – трещин, отклонений от вертикали, гнили, и других; в конструкциях из железобетона, металла, кирпича, дерева;
- • распознается, какую прочность имеет бетон;
- • выявляется наличие арматуры в бетоне и ее класс;
- • обнаруживается, какова степень коррозии конструкций из металла;
- • выявляются параметры свойств теплопроводности ограждающих конструкций.
Техническое обследование состояния сооружений и помещений включает ряд этапов.
- Выполнение работ предварительного плана.
Собираются исходные сведения, определяется общее состояние конструкций, выявляется состав и объем работ, которых требует более детальное исследование:
- • общий осмотр строения;
- • выполнение сбора данных общего характера – времени постройки здания, сроков его использования;
- • получение информации о том, какие антикоррозийные меры применялись;
- • знакомство с данными архивов, с материалами обследований, которые выполнялись на объекте в предшествующее время.
- Выполнение детального обследования:
- • выполнение визуального исследования, проводится фотофиксация дефектов, которые видны;
- • проведение работ по обмеру;
- • инструментальные исследования;
- • выполнение лабораторного анализа проб материалов, взятых на объекте.
- Выполнение проверочного расчета и камеральной обработки сведений с помощью ручных методов и специального сертифицированного программного обеспечения.
При этом учитываются:
- • выявленные нарушения;
- • отход от размеров;
- • коррозионный износ;
- • характеристики прочности материалов;
- • действительные расчетные схемы и нагрузки;
- • температурные влияния;
- • осадка грунта и другое.
В процессе строительно-технической экспертизы в форме технического обследования возможно проведение тепловизионного осмотра сооружения. Это помогает составить термограммы и рассчитать показатели фактических потерь тепла, которые происходят через конструкции ограждения.
В энергетический паспорт здания включаются параметры, полученные в процессе тепловизионного обследования сооружения.
Итог обследования
На основе итогов обследования готовится техническое заключение:
- • описывается существующее здание;
- • итоги, полученные в процессе детального изучения технических конструкций;
- • присутствуют фотоматериалы, подтверждающие дефекты;
- • наличие результатов испытаний, проведенных с конструкционными материалами;
- • входит расчетная часть, где содержатся проверочные статические и теплотехнические расчеты состояния, которое имеют несущие и ограждающие конструкции;
- • имеется графическая часть, куда включаются чертежи, среди которых обмерные;
Полученные результаты помогают в выявлении эксплуатационных свойств сооружений, а также в прогнозировании дальнейшей эксплуатации. При обследовании анализируются деформации, которые происходят в грунтовом основании, также выявляется несоответствие параметрам проектной документации.
Техническое обследование позволяет получить сведения о том, насколько возможно реконструировать здание или изменить его функциональное назначение. При проведении своевременной диагностики состояния сооружений можно обойтись без значительных расходов на их ремонт в дальнейшем.
Наша компания применяет в процессе такой работы современные методы, которые дают возможность проведения технического обследования объектов с применением методик неразрушающего контроля качества.
Результаты работы позволяют оценить, каковы возможности использования сооружения при имеющихся проектных нагрузках, а также порекомендовать, как может безопасно эксплуатироваться здание.
Заказать услугу
Услуги нашей компании:
