Что такое техническое обследование?

Получить консультацию

    Такие мероприятия выполняются  периодически, чтобы оценить состояние конструкций, которые являются несущими и ограждающими. Ведь со временем они изнашиваются.

    Изменения начинаются, как только объект построен. На это оказывают влияние различные факторы, в числе которых:

• процессы взаимной приработки разных составляющих конструкции;
• осадка сооружения, вызываемая переменой нагрузок на основание здания;
• процессы деформации ползучести, которые претерпевают материалы, а также другое.

    В результате механические показатели и характеристики прочности объекта ухудшаются. Снижаются его эксплуатационные показатели. Нарушения могут быть как общего характера, так и локального. Они могут происходить по отдельности и в целом.

Обычно такое обследование объекта имеет цель обнаружить изменения различного вида, затрагивающие разные части конструкции.

При этом оцениваются разные параметры:

• оценивается технические характеристики и показатели фактической несущей способности, учитываются имеющиеся дефекты – трещины, прогибы, другие; которые касаются всего сооружения целиком или затрагивают его конкретные элементы – колонны, стены и так далее;
• оценка проводится, если необходимо надстроить дополнительный этаж или требуется увеличение несущей способности конструкций;
• если ведутся работы, ослабляющие конструкции – пробиваются проемы, выполняется перенос стен, другое;
• если возобновляется строительство объекта, которое не было закончено; - если планируется реконструировать здание;
• если нужно определить, нужно ли проведение капитального или текущего ремонта;
• если перепланируются помещения здания;
• если планируется купить сооружение и необходимо оценить его текущую стоимость;
• если необходимо определить, в какой степени физически и морально изношены конструкции и инженерные системы объекта;
• если планируется изменить назначение строений с точки зрения цели использования; - если меняется профиль производства, расположенного в сооружении;
• если необходимо определить, как изменилось состояние конструкций, когда после произошло ЧП; объект был затоплен, на нем случился пожар и так далее;
• если необходимо подготовить здание или сооружение к сезонному использованию;
• когда нужно провести мониторинг характеристик конструкций в ситуации, когда рядом с объектом ведется строительство; при этом на трещины, которые расширяются, устанавливаются геодезические марки и маяки;
• если необходимо определить нормативный срок службы объекта и то, насколько он долговечен; - если нужно оценить параметры капитальности объекта;
• если требуется сформировать исполнительную документацию на объект самовольного строительства;
• если было выявлено, что здание не отвечает проектным документам на него, а также если не были соблюдены строительные нормы и правила.

Техническое обследование состояния здания относится к разновидностям строительной экспертизы и подразделяется на несколько видов, при отнесении к которым используются разные признаки.

По типу здания:

• объекты производственного назначения;
• здания административные;
• жилые дома.

Оцениваемые элементы:

а) конструкции, которые являются несущими:

• фундамент – ростверк, балки фундамента, свая; - стена, колонна, столб;
• перекрытие, покрытие, кровля – балка, плита, арка, свод, ферма, рама, прогон, стропило;
• конструкции, связывающие элементы, детали жесткости;
• стык, узел, соединение.

 б) конструкции, являющиеся ограждающими, отделочными, коммуникации:

• перегородка; - потолок, пол, оконный переплет;
• системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электрики.

Степень сложности работ:

а) обследование визуального плана:

• сплошная визуальная оценка, когда конструкции осматриваются с целью обнаружить дефекты, повреждения, отклонения от норм строительства; либо отход от проекта - с использованием внешних признаков, замеров и фиксацией нарушений;
• выполнение камеральной обработки и анализ результатов.

б) обследование систем зданий и строительных конструкций

• работы, когда обмеряются геометрические параметры здания и конструкций, их составляющие и узлы, при этом используются геодезические приборы;
• проведение освидетельствования строительных конструкций, при этом откапываются шурфы, чтобы провести освидетельствование фундамента; также вскрываются несущие конструкции, чтобы определить их состав;
• выявление с помощью инструментов, какие параметры имеют нарушения;
• выявление фактических прочностных характеристик материалов конструкций, выполняющих роль несущих;
• определение показателей имеет эксплуатационной среды;
• определяются фактический эксплуатационные нагрузки и воздействия, которые получают конструкции, подлежащие обследованию, происходящие из-за деформационных процессов в грунте под объектом;
• определение того, какую реальную расчетную цену имеет здание и его конструкции;
• выяснение того, каковы расчетные усилия в несущих конструкциях сооружения, на которые приходятся нагрузки, которые при его эксплуатации;
• определяется реальная расчетная схема сооружения и его конструкций;
• выявление, какими расчетными усилиями характеризуются конструкции здания, которые воспринимают нагрузки в процессе эксплуатации;
• выполнение расчета несущей способности конструкций, при котором учитываются выявленные дефекты;
• проведение камеральной обработки и анализа итогов, а также выполнение проверочных расчетов;
• проведение анализа, по каким причинам в конструкциях зданий появились нарушения;
• подготовка итоговых документов – актов, заключений, расчетов; куда включаются выводы, сделанные по итогам работы;
• подготовка рекомендаций, каким образом могут быть обеспечены требуемые величины прочности и деформативности, которые относятся к конструкциям; если нужно, рекомендуется последовательность выполнения работ.

По итогам обследования зданий готовится техническое заключение:

• описывается существующее здание;
• итоги, полученные в процессе детального изучения конструкций;
• присутствуют фотоматериалы, подтверждающие дефекты;
• наличие результатов испытаний, проведенных с конструкционными материалами;
• входит расчетная часть, где содержатся проверочные статические и теплотехнические расчеты, которое имеют несущие и ограждающие конструкции;
• имеется графическая часть, куда включаются чертежи, среди которых обмерные;

    Полученные результаты помогают в выявлении эксплуатационных свойств сооружений, а также в прогнозировании дальнейшей эксплуатации. Анализируются деформации, которые происходят в грунтовом основании, также выявляется несоответствие параметрам проектной документации.

Техническое обследование позволяет получить сведения о том, насколько возможно реконструировать здание или изменить его функциональное назначение. При проведении своевременной диагностики сооружений можно обойтись без значительных расходов на их ремонт в дальнейшем.

Получить консультацию