Режим работы: с 09-00 до 18 00 (понедельник-пятница)

Техническое обследование конструкций зданий и сооружений

 Техническое обследование зданий и сооружений входит в область по техническо-строительной экспертизы. 


    Такие обследования выполняются  периодически, чтобы оценить состояние конструкций, которые являются несущими и ограждающими. Ведь со временем они изнашиваются.

    Изменения начинаются, как только объект построен. На это оказывают влияние различные факторы, в числе которых:

  • • процессы взаимной приработки разных составляющих конструкции;
  • • осадка сооружения, вызываемая переменой нагрузок на основание здания;
  • • процессы деформации ползучести, которые претерпевают материалы, а также другое.

    В результате механические показатели и характеристики прочности объекта ухудшаются. Снижаются его эксплуатационные показатели. Нарушения могут быть как общего характера, так и локального. Они могут происходить по отдельности и в целом.

Техническое обследование объектов строительства

    Техническое обследование объекта имеет цель обнаружить изменения различного вида, затрагивающие разные части конструкции.

При этом оцениваются разные параметры:

  • • оценивается техническое состояние и показатели фактической несущей способности, учитываются имеющиеся дефекты – трещины, прогибы, другие; которые касаются всего сооружения целиком или затрагивают его конкретные элементы – колонны, стены и так далее;
  • • оценка проводится, если необходимо надстроить дополнительный этаж или требуется увеличение несущей способности конструкций;
  • • если ведутся работы, ослабляющие конструкции – пробиваются проемы, выполняется перенос стен, другое;
  • • если возобновляется строительство объекта, которое не было закончено; - если планируется реконструировать здание;
  • • если нужно определить, нужно ли проведение капитального или текущего ремонта;
  • • если перепланируются помещения здания;
  • • если планируется купить сооружение и необходимо оценить его текущую стоимость;
  • • если необходимо определить, в какой степени физически и морально изношены конструкции и инженерные системы объекта;
  • • если планируется изменить назначение строений с точки зрения цели использования; - если меняется профиль производства, расположенного в сооружении;
  • • если необходимо определить, как изменилось состояние конструкций, когда после произошло ЧП; объект был затоплен, на нем случился пожар и так далее;
  • • если необходимо подготовить здание или сооружение к сезонному использованию;
  • • когда нужно провести мониторинг состояния конструкций в ситуации, когда рядом с объектом ведется строительство; при этом на трещины, которые расширяются, устанавливаются геодезические марки и маяки;
  • • если необходимо определить нормативный срок службы объекта и то, насколько он долговечен; - если нужно оценить параметры капитальности объекта;
  • • если требуется сформировать исполнительную документацию на объект самовольного строительства;
  • • если было выявлено, что здание не отвечает проектным документам на него, а также если не были соблюдены строительные нормы и правила.

 

Техническое обследование состояние здания.

    Техническое обследование состояние здания  относится к разновидностям строительной экспертизы и подразделяется на несколько видов, при отнесении к которым используются разные признаки.

По типу здания:

  • • объекты производственного назначения;
  • • здания административные;
  • • жилые дома.

Обследуемые элементы: 

а) конструкции, которые являются несущими:

  • • фундамент – ростверк, балки фундамента, свая; - стена, колонна, столб;
  • • перекрытие, покрытие, кровля – балка, плита, арка, свод, ферма, рама, прогон, стропило;
  • • конструкции, связывающие элементы, детали жесткости
  • • стык, узел, соединение.

 б) конструкции, являющиеся ограждающими, отделочными, коммуникации:

  • • перегородка; - потолок, пол, оконный переплет;
  • • системы отопления, водоснабжения, вентиляции, электрики.

 Степень сложности обследования:

а) обследование визуального плана:

  • • сплошное визуальное обследование технического плана, когда конструкции осматриваются с целью обнаружить дефекты, повреждения, отклонения от норм строительства; либо отход от проекта - с использованием внешних признаков, замеров и фиксацией нарушений;
  • • выполнение камеральной обработки и анализ обследования.

б) детальное техническое обследование сооружений:

  • • работы, когда обмеряются геометрические параметры здания и конструкций, их составляющие и узлы, при этом используются геодезические приборы;
  • • проведение освидетельствования строительных конструкций, при этом откапываются шурфы, чтобы провести освидетельствование фундамента; также вскрываются несущие конструкции, чтобы определить их состав;
  • • выявление с помощью инструментов, какие параметры имеют нарушения;
  • • выявление фактических прочностных характеристик материалов конструкций, выполняющих роль несущих;
  • • определение показателей имеет эксплуатационной среды;
  • • определяются фактический эксплуатационные нагрузки и воздействия, которые получают конструкции, подлежащие обследованию, происходящие из-за деформационных процессов в грунте под объектом;
  • • определение того, какую реальную расчетную цену имеет здание и его конструкции;
  • • выяснение того, каковы расчетные усилия в несущих конструкциях сооружения, на которые приходятся нагрузки, которые при его эксплуатации;
  • • определяется реальная расчетная схема сооружения и его конструкций;
  • • выявление, какими расчетными усилиями характеризуются конструкции здания, которые воспринимают нагрузки в процессе эксплуатации;
  • • выполнение расчета несущей способности конструкций на основании итогов обследования, при этом учитываются выявленные дефекты;
  • • проведение камеральной обработки и анализа итогов обследования, а также выполнение проверочных расчетов;
  • • проведение анализа, по каким причинам в конструкциях зданий появились нарушения;
  • • подготовка итоговых документов – актов, заключений, технических расчетов; куда включаются выводы, сделанные по итогам работы;
  • • подготовка рекомендаций, каким образом могут быть обеспечены требуемые величины прочности и деформативности, которые относятся к конструкциям; если нужно, рекомендуется последовательность выполнения работ.

Техническое обследование строительных конструкций здания 

    Техническое обследование зданий может не предполагать части видов обследования. Это определяет специфика здания, его состояние и цель обследования.

Анализ наличия дефектов в строительных материалах и конструкциях:

  • • выявляется наличие различных дефектов – трещин, отклонений от вертикали, гнили, и других; в конструкциях из железобетона, металла, кирпича, дерева;
  • • распознается, какую прочность имеет бетон;
  • • выявляется наличие арматуры в бетоне и ее класс;
  • • обнаруживается, какова степень коррозии конструкций из металла;
  • • выявляются параметры свойств теплопроводности ограждающих конструкций.

 

Техническое обследование состояния сооружений и помещений включает ряд этапов. 

  1. Выполнение работ предварительного плана.

    Собираются исходные сведения, определяется общее состояние конструкций, выявляется состав и объем работ, которых требует более детальное исследование:

  • • общий осмотр строения;
  • • выполнение сбора данных общего характера – времени постройки здания, сроков его использования;
  • • получение информации о том, какие антикоррозийные меры применялись;
  • • знакомство с данными архивов, с материалами обследований, которые выполнялись на объекте в предшествующее время. 
  1. Выполнение детального обследования:
  • • выполнение визуального обследования, проводится фотофиксация дефектов, которые видны;
  • • проведение работ по обмеру;
  • - инструментальные обследования;
  • - выполнение лабораторного анализа проб материалов, взятых на объекте. 
  1. Выполнение проверочного расчета и камеральной обработки сведений с помощью ручных методов и специального сертифицированного программного обеспечения.

При этом учитываются:

  • • выявленные нарушения;
  • • отход от размеров;
  • • коррозионный износ;
  • • характеристики прочности материалов;
  • • действительные расчетные схемы и нагрузки;
  • • температурные влияния;
  • • осадка грунта и другое.

    В процессе строительно-технической экспертизы в форме технического обследования возможно проведение тепловизионного осмотра сооружения. Это помогает составить термограммы и рассчитать показатели фактических потерь тепла, которые происходят через конструкции ограждения.

    В энергетический паспорт здания включаются параметры, полученные в процессе тепловизионного обследования сооружения.

 

Итог обследования

   На основе итогов обследования готовится техническое заключение:

  • • описывается существующее здание;
  • • итоги, полученные в процессе детального технического обследования технических конструкций;
  • • присутствуют фотоматериалы, подтверждающие дефекты;
  • • наличие результатов испытаний, проведенных с конструкционными материалами;
  • • входит расчетная часть, где содержатся проверочные статические и теплотехнические расчеты состояния, которое имеют несущие и ограждающие конструкции;
  • • имеется графическая часть, куда включаются чертежи, среди которых обмерные;

    Результаты, полученные в процессе технического обследования зданий, помогают в выявлении эксплуатационных свойств сооружений, а также в прогнозировании дальнейшей эксплуатации. При обследовании анализируются деформации, которые происходят в грунтовом основании, также выявляется несоответствие параметрам проектной документации.

    Техническое обследование позволяет получить сведения о том, насколько возможно реконструировать здание или изменить его функциональное назначение. При проведении своевременной диагностики (обследования) состояния сооружений можно обойтись без значительных расходов на их ремонт в дальнейшем.

    Наша компания применяет в процессе такой работы современные методы, которые дают возможность проведения технического обследования объектов с применением методик неразрушающего контроля качества.

    Результаты работы позволяют оценить, каковы возможности использования сооружения при имеющихся проектных нагрузках, а также порекомендовать, как может безопасно эксплуатироваться здание.

 Услуги нашей компании: