Какие документы нужны для согласования перепланировки?

Заказать услугу

Стену снести — дело нехитрое. Намного сложнее потом объяснить контролирующим органам, что это была законная перепланировка, а не самодеятельность. В Беларуси любое изменение конфигурации квартиры требует официального оформления — и чем раньше вы разберётесь, какие документы нужны для перепланировки, тем меньше нервов и денег потратите в процессе. В этой статье — последовательный разбор всех пяти этапов согласования перепланировки: от первого визита в администрацию до получения обновлённого техпаспорта.

Прежде чем что-либо трогать в квартире, нужно получить официальное «добро» от районной администрации или исполкома. Именно они уполномочены выдавать разрешения на изменение планировки жилых помещений. Подача осуществляется через службу «Одно окно».

Заявление пишется от руки в момент визита — шаблон выдадут на месте.

Паспорт — ваш, как собственника. Если вместо вас действует доверенное лицо, нужен его паспорт и нотариально удостоверенная доверенность. Технический паспорт квартиры с приложением правоустанавливающих документов. Годится любой документ, подтверждающий, что именно вы являетесь законным владельцем: договор приватизации, купля-продажа, дарственная, свидетельство о наследстве, договор обмена. Нужны оригиналы плюс копии.

Копия лицевого счёта — в ней зафиксированы все зарегистрированные жильцы. Получить можно в расчётном центре ЖЭУ либо у бухгалтера товарищества собственников.

Согласие прописанных — письменное, от каждого совершеннолетнего жильца. Либо все приходят на подачу лично, либо каждый оформляет нотариально заверенное согласие.

Разрешение банка — обязательно, если квартира куплена в кредит или находится в залоге. Запрашивается в банке-кредиторе до начала любых процедур.

План-схема изменений — схематичное изображение того, что вы планируете. Проще всего скопировать поэтажный план из техпаспорта и прямо на нём отметить запланированные изменения. В ряде районов схему визирует главный инженер обслуживающей организации. Отдельное требование: если квартира газифицирована, план-схему согласовывают в УП «Мингаз» (отдел СЭВОГ, ул. Ботаническая, 11, Минск) — платно, в пределах одной базовой величины.

Акт технического осмотра — документ от ЖЭУ или ТС, в котором зафиксировано соответствие фактической планировки техническому паспорту на дату проверки. Иными словами: подтверждение, что до начала работ всё было в порядке.

Срок рассмотрения заявления — до одного месяца. По итогам выдаётся разрешение с перечнем допустимых видов работ.

Выписка к разрешению укажет, нужен ли для вашего случая проектный документ. В подавляющем большинстве ситуаций — нужен. Самостоятельно его не составить: проектирование требует специальных лицензий и аттестатов, которые есть только у профильных организаций.

Прежде чем специалисты приступят к работе, от вас потребуются следующие документы для перепланировки квартиры, необходимые для проектирования:

• Полный комплект копий техпаспорта (все страницы) и свидетельства о государственной регистрации.
• Копия утверждённой план-схемы; если есть дизайн-проект — тоже прилагается.
• Технические условия на электроснабжение — актуально при переходе с газовой плиты на электрическую. ТУ выдаёт ваше ЖЭУ или ТС в трёх экземплярах. Но прежде чем передать их проектировщику, документ согласовывается в РУП «Минскэнерго» — у главного инженера профильных районных электросетей.
• Данные по существующим радиаторам отопления: мощность, габариты, а также информация о планируемых новых приборах (марка, модель). Без этих цифр проектировщик не сможет корректно рассчитать тепловой баланс и подобрать замену. Данные запрашиваются в эксплуатирующей организации вашего дома.
• Паспортные данные собственника в полном объёме: ФИО, реквизиты паспорта, дата выдачи, орган, выдавший документ, адрес регистрации.
• При наличии всех материалов проект разрабатывается примерно за неделю.

Готовый проект не сразу идёт в стройку — сначала его нужно провести через ряд инстанций. Состав согласующих организаций определяется характером запланированных изменений.

Обход всех инстанций обычно укладывается в 15 календарных дней. Прохождение экспертизы в Госстройэкспертизе — зона ответственности проектной организации, не собственника.

Разрешение есть, проект согласован — можно работать. Но и на строительном этапе документы для перепланировки не заканчиваются.

Договор с подрядчиком. Строительная компания обязана иметь действующие сертификаты и аттестаты на конкретные виды работ — гидроизоляцию, монтаж систем отопления, вентиляцию, водоснабжение, канализацию, устройство проёмов в несущих стенах. Привлечение неаттестованного подрядчика на финальном этапе создаст юридическую проблему: выполненные работы попросту не примут.

Договор на технический надзор. Собственник обязан заключить его с организацией, аттестованной на осуществление технадзора в строительстве. Специалист проверяет качество работ и фиксирует их результаты.

Акты на скрытые работы. После завершения каждого скрытого вида работ (гидроизоляция, прокладка коммуникаций, армирование и т.д.) строители совместно с технадзором подписывают акт. Эти документы подтверждают, что то, что закрыто отделкой, выполнено по нормативам.

Договор на вывоз строительного мусора — иногда запрашивается при сдаче объекта. Если у вашего ТС действующий договор с перевозчиком, достаточно заверенной копии.

Финишный отрезок — три документа, и квартира официально приобретает новую конфигурацию.

Ведомость технических характеристик

Заказывается в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру:

• ул. Максима Богдановича, 153 (городское агентство)
• ул. Папанина, 7 (областное агентство)

Специалист выезжает на объект, осматривает квартиру и фиксирует все внесённые изменения. Для оформления заявки понадобятся паспорт, технический паспорт, решение администрации о согласовании и копия согласованного листа проекта. Готовится документ до одного месяца.

Подаётся через «Одно окно» в ЖРЭО или управление архитектуры и строительства администрации. К заявлению прикладываются:

• выписка из решения администрации с разрешением на перепланировку;
• согласованный проект (со всеми отметками и печатями);
• заключение Госстройэкспертизы — если затрагивались несущие стены;
• договор с подрядной строительной организацией;
• договор на технический надзор;
• акты на скрытые работы;
• ведомость технических характеристик.

Акт выпускается в пяти экземплярах. Подписи собираются у всех членов приёмочной комиссии — после чего документ уходит в администрацию на утверждение. Срок — до 30 дней.

Финальный документ. Заявление подаётся в то же агентство по государственной регистрации, к нему прикладываются паспорт собственника и выписка об утверждении акта приёмки. Новый техпаспорт и свидетельство о государственной регистрации готовятся от двух дней до одного месяца.

Все нужные документы для перепланировки квартиры: сводная таблица

Весь процесс от подачи первого заявления до получения нового технического заключения о безопасности перепланировки занимает от трёх до шести месяцев — при условии, что документы оформлены без ошибок и ни один этап не пришлось переделывать.

«БелТехЭксперт» — компания, которая специализируется на сопровождении согласования перепланировок квартир и нежилых помещений в Беларуси. Мы точно знаем, какие документы нужны для перепланировки в вашем конкретном случае, и берём на себя весь путь: от подготовки первого пакета до получения обновлённого технического паспорта.

Звоните нам — и мы расскажем, что нужно именно в вашем случае, и составим план действий.